Maison à vendre, 135m², Châteaugiron

Description

Maison de caractère d’environ 135 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 1 019 m², offrant de beaux volumes, le charme de l’ancien, de nombreuses pièces et plusieurs espaces annexes. Au rez-de-chaussée, la maison s’organise autour d’un bel espace de vie : séjour d’environ 36,5 m², avec poutres apparentes, poêle à bois et grande ouverture sur l’extérieur cuisine aménagée et équipée d’environ 11,2 m², soit près de 48 m² pour l’ensemble cuisine / pièce de vie grande chambre d’environ 19,1 m², lumineuse, avec poutres apparentes et accès vers l’extérieur bureau d’environ 11 m², pouvant également convenir comme chambre d’appoint, espace télétravail ou salle de jeux salle de bains d’environ 7,9 m², équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche WC indépendant et dégagement. À l’étage, un palier dessert 4 chambres supplémentaires d’environ : 10,7 m² – 7 m² – 8,6 m² – 11,6 m², ainsi qu’une salle d’eau avec WC. La maison permet ainsi d’avoir une vraie chambre principale au rez-de-chaussée tout en conservant 4 chambres à l’étage, ce qui offre de nombreuses possibilités pour une famille, du télétravail ou des chambres d’amis. Les surfaces détaillées sont celles figurant dans le précédent dossier commercial. En complément des 135 m² habitables annoncés, la propriété dispose d’une arrière-cuisine / buanderie qui n’est pas comptabilisée dans cette surface. Cet espace supplémentaire comprend également une salle d’eau avec douche et donne accès à une cave. S’ajoutent également : un garage attenant avec grenier un second garage indépendant un bûcher différents espaces de rangement. À l’extérieur, le terrain de 1 019 m² offre plusieurs espaces autour de la maison : jardin, terrasse, pergola et espace barbecue, avec suffisamment de terrain pour profiter de l’extérieur tout en restant à proximité de Châteaugiron. La maison bénéficie notamment de menuiseries double vitrage, de volets roulants électriques et d’une exposition sud pour le séjour. Plusieurs travaux ont été réalisés ces dernières années : cuisine Mobalpa, rénovation des sols de la cuisine et de la pièce de vie, remplacement du tableau électrique, travaux électriques, remplacement de plusieurs menuiseries, Velux et chauffe-eau. Chauffage individuel électrique complété par un poêle à bois. Assainissement collectif contrôlé conforme en avril 2025. DPE : D – 198 kWh/m²/an GES : B – 7 kg CO₂/m²/an Consommation d’énergie finale : 122 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 200 € et 3 040 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le DPE utilise une surface de référence de 137 m², distincte de la surface de 135 m² utilisée pour la commercialisation. Diagnostics immobiliers disponibles. Prix : 370 000 € – vente directe propriétaire, sans frais d’agence. Premier contact de préférence par la messagerie Leboncoin, en précisant brièvement votre projet d’acquisition. Plus de photos disponibles sur demande. Agences et mandataires : merci de ne pas me .