Appartement à vendre, 74m², Chamalières

Description

BEL INVESTISSEMENT LOCATIF sans risque À vendre à Chamalières, T3 bis de 74 m² vendu loué, avec bail professionnel Appartement avec cachet de l’ancien, situé au 1er étage sans ascenseur d’une petite copropriété (3 étages + grenier ) Très faibles charges de copropriété En sus cave (13m2) et chambre de bonne (7m2) Bail professionnel signé le 15/02/21 offrant une bonne visibilité pour l’acquéreur Le bien bénéficie d’un loyer actuel de 750 € HC/mois, soit 9 000 € de revenus locatifs annuels. Clause indexation du loyer possible mais jamais appliqué depuis la création du bail (possibilité donc d’augmenter le loyer selon modalités du bail ) Taxe foncière 1 200€ à la charge du locataire Charges de copropriété restant au propriétaire : environ 400 €/an Et Assurance PNO : 150 €/an DPE C réalisé en 2015 (depuis, toutes les fenêtres ont été changés en double vitrage) Vous apprécierez notamment : ✨ Beaux parquets anciens ✨ Carreaux de ciment ✨ Salle de bains avec travertin ✨ Cuisine équipée : réfrigérateur, lave-vaisselle et four ✨ Fenêtres neuves ✨ DPE C ✨ Le bail prévoit une révision automatique annuelle du loyer selon l’indice ILAT, à chaque date anniversaire. ✨ La taxe foncière est contractuellement à la charge du locataire, ce qui limite les charges supportées par le propriétaire. ✨Bail reconduit jusqu’au : Le bail initial arrive à échéance le , mais il induit une prolongation tacite pour 6 ans, n’ayant pas reçu de préavis au 15/08/26 (date limite pour le préavis d’un bail professionnel du locataire avant la reconduction prévus au contrat ) Prix de vente : 199 000 € Un investissement intéressant pour acquérir un bien de caractère à Chamalières, déjà loué, bénéficiant d’un bail professionnel et d’un potentiel d’évolution du loyer prévu contractuellement.( qui n’a pas été appliqué lors des 6 premières années ) ? Contactez-moi pour recevoir les informations complémentaires concernant le bail et la situation locative. Professionnels de l’immobilier s’abstenir.