Appartement à vendre, 97m², Villeurbanne

Description

Quatuor vous propose ce spacieux appartement T5 de 97 m², situé rue Anatole France, à proximité immédiate de l'arrêt de métro Gratte-Ciel. Il se trouve au 1 €? étage d'une copropriété calme et en excellent état. À propos du bien : Cet appartement lumineux, sans vis-à-vis, est traversant Sud/Nord et offre de beaux volumes. Il se compose de : - Une belle et spacieuse pièce de vie / salle à manger, calme et baignée de lumière, de 43 m², avec une cuisine ouverte récente, entièrement aménagée et équipée. - Quatre chambres calmes, lumineuses et sans vis-à-vis, de 12 m², 9 m², 10 m² et 10,1 m². - Une salle d'eau fonctionnelle de 3,2 m². - Un dressing de 2 m². - Une buanderie de 1,5 m² avec un emplacement pour le lave-linge. - Un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Une place de parking est disponible en sus du prix. Les atouts : - Environnement calme - Appartement lumineux et spacieux - Emplacement recherché - Copropriété bien entretenue - Cave - Local à vélos - Place de parking Taxe foncière : 1 152 euros / an Charges de copropriété : incluant le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des parties communes et l'ascenseur Chauffage : collectif au gaz À propos de la copropriété : Immeuble de 7 étages avec ascenseur, en parfait état, construit en 1974 et majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir. À propos de la localisation : Idéalement situé au coeur du quartier Gratte-Ciel, cet emplacement bénéficie d'une accessibilité remarquable grâce à sa proximité immédiate avec la station de métro A « Gratte-Ciel » et l'avenue commerçante du cours Émile-Zola. De plus, à seulement 5 minutes à pied se trouve le célèbre marché de l'avenue Henri Barbusse. Le quartier est particulièrement attractif en raison du projet d'urbanisme à venir « Gratte-Ciel centre-ville », ainsi que de l'arrivée du tramway T6. Cette localisation offre un cadre de vie dynamique et pratique, avec un accès aisé à toutes les commodités du quotidien. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous . Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1160.00 et 1610.00 euros.