Appartement à vendre, 69m², Montrottier

Description

69770 Montrottier / Exclusivité / Visite Virtuelle / Appartement T2 + Bureau De 69 M2 Loi Carrez / Possibilté T3 / Terrasse / Cour / Cave / Deuxième Et Dernier Étage / Luminosité / Proximité Commodités Pierre Michel et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement de 69 m² loi Carrez, idéalement situé au cœur du village de Montrottier, dans les Monts Du LYONNAIS.Implanté au 2ème et Dernier Étage d’une petite copropriété composée de deux lots, ce bien profite d’une agréable Luminosité grâce à son exposition OUEST.Bien qu’il se trouve au deuxième étage, l’appartement dispose d’une Entrée Privative. L’Accès se fait par une Cour d’environ 28 m2 ainsi qu’une Terrasse d’environ 4 m2, toutes deux Privatives également. Quelques marches seulement permettent de rejoindre l’appartement facilement.L’entrée s’ouvre directement sur une pièce de vie traversante Est-Ouest d’environ 30 m2, intégrant une Cuisine Aménagée Et Semi-Équipée (plaque de cuisson électrique, hotte, réfrigérateur et congélateur).La partie nuit se compose d’une grande chambre de plus de 13 m2, d’un bureau d’environ 8 m2 ainsi que d’un dégagement spacieux pouvant être optimisé. Il est notamment possible, assez simplement, de Créer Une Seconde Chambre à la place du bureau actuel en déplaçant une cloison, tout en aménageant un nouvel espace Bureau au niveau du dégagement.Une salle d’eau avec douche et vasque, bénéficiant de la Lumière Naturelle grâce à une fenêtre, ainsi qu’un Wc séparé, complètent l’ensemble.En complément, une Cave d’environ 10 m2 située au niveau de la cour offre un espace de stockage appréciable.Le chauffage est assuré par une chaudière électrique couplée à des radiateurs.La production d’eau chaude sanitaire est assurée par un cumulus électrique d’une capacité de 150 litres.L’ensemble des huisseries est en Pvc double-s travaux de rafraichissement et d’isolation sont à prévoir.MONTROTTIER est un joli village situé sur les hauteurs. Le bien est à proximité immédiate du centre du village et de ses nombreuses commodités : Épicerie / dépôt de pain, salon de coiffure, presse / bureau de tabac, pharmacie, médecins, dentistes, kinésithérapeutes, ostéopathes, restaurant, marchés hebdomadaires...Accès gare de Sain-Bel en direction de Saint-Paul en 20 minutes.Accès autoroute A89 à Vindry Sur Turdine en 20 minutes.Accès Lyon Centre en 52 minutes.