Maison à vendre, 130m², Illange

Description

Belle maison familiale lorraine à Illange. – 130m² habitable, 7 pièces dont 4 chambres sur 2 étages avec combles aménagées. +/- 200 m² au sol. - 7,85 ares de terrain - Beau jardin avec terrasse et puits cimenté, quasi sans vis à vis. Balcon sur l'avant. Verger de 260m², soit un total de 10,85 ares. Nichée dans une impasse au bord des chemins de balade au bord de la Moselle et des jardins d'Illange, cette maison pleine de charme et confortable offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes des axes routiers et proximité gare de Thionville — l'adresse idéale pour les frontaliers en quête de quiétude sans compromis sur la proximité. Dans un village calme avec boulangerie, école et pharmacie, etc. Un espace lumineux pour toutes vos envies, sur deux niveaux + combles aménagées. L'entrée principale s'effectue par l'étage de vie (1er étage), où se trouve : Espace jour: • Un grand hall d'accueil pratique de 7,38 m². • Un salon salle à manger de 30 m² très lumineux grâce à sa grande baie vitrée avec volets et stores motorisés donnant sur la terrasse. Elle est dotée d'une magnifique cheminée rustique en pierre avec insert à bois récent (2021) et entretenu. • Une belle cuisine indépendante et aménagée de 9 m², four et lave vaisselle récents et sous garantie (). Espace nuit (séparé par une porte pour plus de confort) : • 3 chambres confortables (14 m² – 9 m² – 9 m²) • Une magnifique salle de bain refaite en 2018 avec baignoire et double lavabo de 5,5 m². • Un Wc indépendant, pratique et discret. Le rez-de-chaussée d'une grande praticité avec de l'espace pour vos projets : • une 4ème chambre de 12 m² avec douche et évier. • une grande cuisine d'été toute équipée de 12 m² donnant sur la terrasse avec store motorisé et le jardin (entrée arrière), un havre de paix aux beaux jours. • une pièce de 19,95 m² contenant la chaudière à condensation. Beaucoup de possibilités. • une buanderie de 8 m². • un 2ème Wc indépendant très pratique lors des barbecues l'été. • un grand garage de 22,5 m², pouvant accueillir 1 voiture, avec porte motorisée. 2 places de voiture devant. Sous les combles, entièrement aménagées en 2019, vous trouverez : • Une dalle en béton ciré avec possibilité de faire une 5 ème chambre + bureau avec 2 fenêtres avec volets motorisés. Idéal pour un ado. • une salle d'eau avec douche et Wc indépendants avec ballon d'eau chaude électrique de 2019 et chauffage électrique indépendant. Confort & modernité : Cette maison de 1963 a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : • Toit 2012. • Chaudière à condensation 90L de 2018 entretenue, avec corps de chauffe changé en 2024. • Insert 2021. • Ballon eau chaude 100L pour les combles 2019. • Stores électriques des 2 côtés • volets de la baie vitrée et fenêtres du toit motorisés Le tout s'ouvre sur une belle terrasse et un grand jardin plat de 7,85 ares piscinable et un puits, avec quasiment aucun de vis-à-vis, parfait pour les moments en famille, les repas d'été ou simplement savourer le calme environnant. Le bien est complété avec un verger attenant de 260 m², soit un total de 10,45 ares de terrain. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr. Plus de photos disponibles sur demande via WhatsApp. Contactez-Moi dès aujourd'hui pour une visite privée. ⚠️ Vente Entre Particuliers Uniquement ❌ Pas d’agence – ❌ Pas de professionnels Surface : 130 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 2025 Diagnostic de performance énergétique (Dpe) : F Indice d'émission de gaz à effet de serre (Gse) : E Consommation énergie électricité : 5 685 kWh/m²/an, soit 1 560 euros Consommation énergie gaz : 19 074 kWh/m²/an, soit 2434 euros Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 480€ et 4 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021-23 (abonnements compris).