Appartement à vendre, 22m², Clermont-Ferrand

Description

Appartement T1 neuf avec balcon à Clermont-Ferrand Situé à Clermont-Ferrand, ce studio neuf de 22 m² habitable est proposé à 128 000 €. Il offre un cadre de vie fonctionnel et moderne dans un secteur urbain dynamique. La surface utile de 24,25 m² optimise l'espace disponible pour un usage confortable. Ce logement comprend une pièce principale unique, idéale pour un usage polyvalent, sans chambre séparée. L'agencement permet d'aménager un coin séjour et un espace cuisine, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC, répondant aux besoins essentiels du quotidien. Implanté au 5e étage, l'appartement bénéficie d'une exposition sud-ouest, garantissant un apport lumineux en seconde partie de journée. La livraison est prévue au quatrième trimestre 2027, dans un immeuble neuf construit selon les dernières normes. L'état intérieur est neuf, avec une performance énergétique remarquable classée A pour le DPE et A pour le GES, assurant un confort thermique optimal. Un balcon de 4,5 m² complète ce bien, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et d'une vue dégagée. Cet atout extérieur apporte une ouverture sur l'extérieur, rare pour un studio, et permet d'agrémenter le quotidien. Le logement est équipé d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC séparé. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès. Les volets roulants électriques, le double vitrage, ainsi que les placards intégrés participent au confort et à la praticité. La fibre optique et l'internet haut débit sont disponibles, répondant aux exigences actuelles de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort thermique adapté. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est également adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, offrant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO