Appartement à vendre, 62m², Nantes

Description

A VENDRE! SPECIAL INVESTISSEUR! Dans le quartier prisé de TALENSAC, à quelques pas de son marché et à 5 minutes à pied des bords de l'Erdre! Cet appartement traversant de type 3 plein de charme offre de belles prestations: parquet massif en très bon état, cheminées en marbre, moulures et belle hauteur sous plafond! Il comprends un espace entrée avec placard, une grande cuisine cuisine dinatoire aménagée et équipée, un séjour lumineux sur paquet avec cheminée et porte fenêtre, deux grandes chambres sur parquet de 13,03 et 12,14 m² dont une avec cheminée, une spacieuse salle d'eau de 8.37 m² fonctionnelle et lumineuse avec grande ouverture et des WC séparés. En annexe, une cave et un grenier. Idéal pour du stockage! Proche des écoles, des transports ( à 5 min à pied du tram L1/L2/C2) et des commerces: une belle vie de quartier! Locataire en place (fin du bail: 2029, loyer de 882€ + 50€ de charges). En très bon état, pas de travaux à prévoir: confort gaz, chaudière neuve de 2025, radiateurs en fonte, volets électriques. Copropriété de 11 lots d'habitation, pas de procédure en cours, charges annuelles de 1701.83€ comprenant l'eau froide. Le prix comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur et représente 4.08% HT soit 4.9% TTC du prix de vente net vendeur de 255 000 €. La référence, Agence Immobilière by Jérôme COUDRAY présente sur NANTES et Agglo, PORNICHET et la Presqu'ile pour tous vos projets de VENTES et LOCATIONS! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1030 € et 1394 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 62 m².