Maison à vendre, 160m², Sauveterre-de-Guyenne

Description

Située en plein cœur de Sauveterre-de-Guyenne, à seulement 1 minute à pied de l’école primaire, cette maison de bourg d’environ 160 m² habitables sur 3 niveaux offre de beaux volumes, le charme des poutres apparentes et une atmosphère campagne chic, tout en bénéficiant d’un emplacement particulièrement pratique. Entièrement rénovée et redécorée, elle est prête à vivre : il n’y a plus qu’à poser ses affaires ! Mais son véritable atout se découvre une fois la porte refermée : à l’arrière de la maison se dévoile un grand jardin arboré et fleuri, entièrement clos de murs et sans vis-à-vis. Un véritable écrin de verdure, intime et préservé, où l’on oublie totalement que l’on se trouve en plein centre-ville, alors même que commerces, écoles et services sont accessibles à quelques pas. ? Au rez-de-chaussée - Grande entrée / salon / bureau avec cheminée, offrant un beau volume et pouvant parfaitement convenir à un indépendant ou une profession libérale souhaitant recevoir clientèle ou patientèle tout en conservant les espaces privés à l’étage - Buanderie - WC avec lave-mains - Chaufferie, offrant également un espace de stockage appréciable - Garage attenant d’environ 24 m², un véritable plus en plein centre-ville ✨ Au premier étage On retrouve ici les principaux espaces de vie, chaleureux et lumineux, avec poutres apparentes, parquet et beaux volumes. - Cuisine ouverte sur la véranda / salle à manger, avec vue et accès vers le jardin - Salon spacieux avec rangements - 2 chambres, avec placards intégrés et espaces de rangement / dressing - Salle de bain avec WC ?️ Au deuxième étage - Grande chambre mansardée d’environ 20 m² au sol, avec deux Velux - Combles aménageables, offrant encore un potentiel supplémentaire selon les besoins et les projets La maison compte ainsi 6 pièces principales dont 3 chambres. ? Un jardin rare en plein centre-ville La maison est implantée sur un terrain de 581 m², avec un grand jardin arboré et fleuri, véritable prolongement de la maison aux beaux jours. Entièrement clos de murs, il bénéficie d’une belle intimité et aucun voisin ne donne directement sur le jardin. On y trouve : - Une grande terrasse - Plusieurs arbres fruitiers : pruniers, cerisiers, figuiers… - Un potager - Une basse-cour avec une mare - Une cuisine d’été avec plancha - Un cabanon de jardin, idéal pour ranger outils et matériel de jardinage Un extérieur vivant et plein de charme où l’on peut déjeuner sur la terrasse, jardiner, profiter des arbres fruitiers ou simplement se retrouver au calme. ? Une maison rénovée et entretenue La maison a été entièrement redécorée et rénovée et plusieurs travaux importants ont récemment été réalisés : - Électricité remise aux normes en 2025 - Production d’eau chaude au gaz remise aux normes en 2025 et entretenue en 2026 - Raccordement au tout-à-l’égout refait et mis aux normes en 2026 - Fibre raccordée Une maison dans laquelle il n’y a plus qu’à poser ses valises et ses affaires ! ? Tout faire à pied… tout en ayant l’impression d’être à la campagne C’est sans doute ce qui rend cette maison si particulière. Elle se situe en plein centre de Sauveterre-de-Guyenne, avec à proximité immédiate : boulangerie, boucherie, fleuriste, Vival, Super U, tabac, presse, pharmacie, cabinet médical, La Poste, médiathèque, restaurants, école maternelle, école primaire, collège, et les autres commerces et services du centre. La voiture peut rester au garage : le quotidien peut réellement se faire à pied. Et pourtant, une fois chez soi et la porte refermée, l’ambiance change complètement. Entre les murs du jardin, les arbres, les fleurs, le potager et la basse-cour, on oublie que l’on se trouve en plein centre-ville. Une maison pleine de charme, avec de beaux volumes, des poutres apparentes, un esprit campagne chic et surtout un ensemble particulièrement rare dans le centre de Sauveterre-de-Guyenne : environ 160 m² habitables, 3 chambres, un terrain clos de 581 m² et un garage attenant.