Appartement à vendre, 91m², Lyon 7ème

Description

Duplex 91 M2 Lyon 7E Construction Récente, Excellent État Et Très Lumineux - Terrasse 64 M2 Vue Fourvière - Proche De Toutes Les Commodités, Du Parc Blandan Et Au Pied Du T2. Nous vendons ce duplex de 4 pièces situés aux 6ème et 7ème étages d'un immeuble de 7 étages avec ascenseur. L'étage élevé préserve l'appartement du vis-à-vis. La résidence est une construction récente : elle a été livrée en décembre 2021 et nous sommes donc les premiers occupants de cet appartement. Le bien est donc en excellent état général - aucun travaux à prévoir. L'appartement est composé de deux niveaux : - au 6ème étage : une entrée avec un placard, deux grandes chambres très lumineuses avec un grand placard chacune et une salle de bain avec baignoire et Wc. - au 7ème étage : une troisième chambre avec une salle d'eau, un Wc séparé et la pièce de vie. Cette dernière comprend une cuisine Schmidt toute équipée, un séjour et un coin bureau. La pièce de vie donne directement sur une terrasse de 64M2 avec une vue sur Fourvière, le crayon et les monts du lyonnais. La terrasse est paysagée et est équipée de deux systèmes d'ombrage : un grand store et une pergola. - un garage double de 35 M2 (box fermé, avec électricité) est disponible en sus, permettant de stationner deux véhicules ou un véhicule + un bel espace de stockage. La triple exposition Est / Sud / Ouest fait de cet appartement un bien particulièrement lumineux. L'appartement est au pied du T2, à 5 min à pieds du parc Blandan, à 3 min à pieds de l'école Frida Kahlo et à 2 min à pieds de toutes les commodités (pharmacie, supérette, boulangerie, etc.) et à un peu plus de 10 min à pieds du quartier de Saint Louis. Les gares de Perrache et de Part Dieu sont à respectivement 15 et 20 min. Malgré cet environnement très dynamique l'appartement est plutôt calme : il donne en grande partie sur cour et la terrasse est en retrait de la rue. Chauffage au gaz individuel. Classe énergie C - Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820€ et 1170€ par an, indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Deux ventilateurs de plafond dans les chambres. Charges : environ 180€/mois (base : 2025). Direct vendeurs - agences s'abstenir.