Appartement à vendre, 20m², Angoulême

Description

Angoulême Centre (Face Fac) – Studio 20m², cuisine neuve ! Rentabilité 7.22% ? Idéal investisseur ou résidence principale Situé au 2 Place Chapelle Saint-Roch, en plein cœur d'Angoulême, cet appartement bénéficie d'un emplacement géographique ultra-privilégié. Il se trouve en face du lycée et de la faculté Marguerite de Valois, ce qui en fait un bien très recherché pour la location étudiante. ? Une localisation stratégique : À 4 minutes en voiture de la Gare d'Angoulême (Lgv Paris-Bordeaux). À 3 minutes du centre commercial Leclerc pour vos courses quotidiennes. À 8 minutes en voiture du centre-ville historique et du Champ de Mars. ? Le bien : Cet appartement, d'une surface de 20 m² (type studio/T1), est actuellement loué et parfaitement entretenu. Coup de cœur assuré : la cuisine a été entièrement refaite et est flambant neuve (équipements et agencements modernes). Aucun travaux intérieurs à prévoir, un vrai plus pour séduire rapidement des étudiants. ? Un investissement rentable et transparent : Résidence de trois étages en cours de réfection Loyer actuel : 375 € par mois charges comprises (dont 50 € de charges = loyer hors charges de 325 €, soit 3 900 €/an). Rendement locatif brut annuel (basé sur le coût total de 54 000 €) : Solide et réaliste de 7.22 %. ? Une vente sur-mesure (Flexibilité totale) : Pour s'adapter à votre projet, ce bien peut être cédé : Avec ou sans le locataire en place (locataire fiable et paiement régulier). Avec ou sans les meubles (idéal pour une mise en location clé en main). ✨ Copropriété déjà modernisée : La résidence a bénéficié de travaux d'envergure récents apportant une vraie plus-value esthétique et sécuritaire : les anciens escaliers en bois ont été remplacés par de superbes escaliers neufs en inox. La future rénovation complète du toit et des façades (dans 6 mois) viendra sécuriser définitivement l'investissement sur le long terme. ? Détails complets du bien : Surface : 20 m² Dpe : D (diagnostic récent et conforme) Je reste à votre disposition pour toute question ou pour organiser une visite. Merci De Me Joindre Uniquement Via Whatsapp Ou La Messagerie Leboncoin