Appartement à vendre, 66m², Vannes

Description

Situé dans un quartier calme et recherché (proche Clinique Océane), bel appartement de 3 pièces construit en 2022 se trouve au 1er étage d’un petit collectif de seulement 2 niveaux. Un bien récent (sous garantie), lumineux, traversants (3 orientations) et sans vis-à-vis dans une zone pavillonaire. ? Localisation idéale • Mobilité : Gare SNCF à 5 min, accès immédiat à la voie express (Lorient / Rennes / Nantes). • Transports : Desservie par la ligne de bus principale (Ligne 1). • Nature : Parcs, forêts à proximité pour les balades en plein nature • Commodités : À proximité des écoles, collèges, lycées, complexes sportifs, piscine et centres commerciaux. • Santé : Secteur Clinique Océane et Hôpital. ? Description du bien Appartement fonctionnel et très lumineux (exposition SUD), comprenant : • Pièce de vie : Un vaste séjour avec cuisine ouverte d'environ 30 m² • Cuisine : Cuisine aménagée neuve (août 2025) • Espace nuit : 2 chambres confortables (10m² et 12m²) • Sanitaires : SdB douche et un WC séparé • Entrée : Dégagement + placard d’entrée optimisé distribuant toutes les pièces ? Annexes et atouts • Extérieur : Une belle terrasse d’environ 10 m² exposée plein SUD • Environnement : Sans vis-à-vis dans un lotissement pavillonnaire • Stockage : Un cellier privatif situé directement sur le palier • Stationnement : Une place de parking privée • Performance : Excellente isolation (Classe Énergie B), chauffage individuel gaz • Local vélo commun accès avec un badge ? Informations copropriété • Année de construction : 2022 (sous garanties décennales) • Charges annuelles : 975 € (environ 81 €/mois) • Copropriété : Calme, sécurisée (interphone), pas de procédure en cours ? Contact : Premier contact par mail uniquement. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire.