Maison à vendre, 185m², Vals-les-Bains

Description

Vue dégagée – ensoleillement toute la journée – tout à pied – jardin clos Située dans un quartier calme de Vals-les-Bains, à l’entrée d’une impasse, cette maison offre un cadre de vie très agréable, lumineux et fonctionnel, avec une vue sur les collines et un ensoleillement optimal toute la journée. Elle dispose d’un jardin clos, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur. L’Emplacement est particulièrement recherché : tout est accessible à pied (commerces, écoles jusqu’au collège, médecins, pharmacie, cinéma, théâtre, casino municipal, piscine, arrêts de bus…). Un confort de vie rare au quotidien. ? Partie principale – habitation La maison principale se situe à l’étage et comprend : Une pièce de vie lumineuse Une cuisine séparée 4 chambres Une salle de bains (à repeindre) Toilettes indépendantes (à repeindre, ainsi qu'un couloir) L’agencement permet une vraie séparation entre espace de vie et activité locative. ? Rez-de-chaussée – potentiel locatif Deux logements indépendants complètent le bien. Ils offrent un véritable potentiel de revenus locatifs complémentaires, aujourd’hui sous-exploité pour raisons de santé. Ils peuvent être vendus meublés et sont prêts à être loués immédiatement, sans travaux à prévoir. ? Équipements et confort Pompe à chaleur Climatisation réversible dans les gîtes Équipements récents (moins de 8 ans) Maison entretenue et fonctionnelle Les dépenses énergétiques sont variables et directement liées au taux d’occupation des logements indépendants. Le Dpe a été effectué le 3 juin 2024 ? Annexes Grand garage d’environ 60 m² Caves d’environ 130 m² offrant de nombreuses possibilités ? Situation Quartier calme, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. Un environnement idéal alliant tranquillité et praticité. ⭐ Conclusion Un bien idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre agréable, ou pour un projet de vie mêlant habitation et activité d’accueil. Une belle opportunité à découvrir sans tarder, alliant qualité de vie, emplacement privilégié et fort potentiel d’évolution.