Maison à vendre, 140m², Aulnay-sous-Bois

Description

Immeuble en monopropriété – 3 appartements – À Aulnay-sous-Bois, dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, à seulement 7 minutes à pied de la gare RER, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété offrant un excellent potentiel locatif et une gestion simplifiée. Situé à proximité immédiate des écoles (maternelles, primaires, collèges et lycées), des commerces et de toutes les commodités, cet ensemble immobilier constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant acquérir un actif rentable et pérenne. Composition de l’immeuble L’ensemble se compose de 3 appartements indépendants : 1 appartement actuellement loué à 1 350 € par mois, occupé par un locataire sérieux présentant de solides garanties 1 appartement libre pouvant être loué 1 350 € par mois 1 appartement libre pouvant être loué 1 200 € par mois. Revenus locatifs potentiels : 46 800 € par an, soit 3 900 € par mois. Prestations de qualité Les appartements ont été rénovés il y a moins de 10 ans et sont en excellent état général. Chaque logement dispose de : Cuisine équipée Électroménager intégré Mobilier et rangements sur mesure Prestations modernes et soignées Aucun travaux à prévoir. L’immeuble est exploitable immédiatement sans investissement complémentaire. Extérieurs et annexes Jardin collectif Local de stockage Box fermé 3 places de stationnement privatives. Résidence sécurisée L’ensemble immobilier bénéficie d’un accès sécurisé, offrant aux occupants un cadre de vie calme et rassurant. Cette sécurisation constitue un véritable atout pour la location et participe à la valorisation durable du bien. Une gestion simple et économique Immeuble en monopropriété Aucune copropriété Aucun syndic Aucune charge de copropriété Pas d’assemblées générales Gestion autonome et simplifiée. Hormis l’entretien courant des espaces verts et les opérations classiques de maintenance, aucun frais particulier n’est à prévoir. Emplacement recherché Gare RER d’Aulnay-sous-Bois à 7 minutes à pied Écoles de tous niveaux à proximité immédiate Nombreux commerces et services Quartier pavillonnaire calme et apprécié. Données financières Prix de vente : 695 000 € Loyers annuels potentiels : 47 400 € Taxe foncière : inférieure à 2 700 € Rentabilité brute : 6,73 % Les atouts du bien ✔ Immeuble en monopropriété ✔ Résidence sécurisée ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Aucune charge de copropriété ✔ Aucun syndic ✔ Deux appartements immédiatement disponibles ✔ Jardin collectif, box et stationnements privatifs ✔ Proximité gare RER et commerces ✔ Excellent potentiel locatif ✔ Investissement patrimonial sécurisé Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble clé en main, offrant une excellente rentabilité, une gestion simplifiée et un fort potentiel de valorisation. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi