Maison à vendre, 165m², Grau d'Agde

Description

À seulement 60 mètres environ de la plage, laissez-vous séduire par cette magnifique villa 4 faces, baignée de lumière et bercée par les embruns marins. Dès l’entrée, le charme opère. Le vaste séjour d’environ 55 m² vous accueille dans une ambiance chaleureuse et conviviale, sublimée par un élégant coin bar — l’endroit rêvé pour prolonger vos soirées. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, prolonge naturellement l’espace de vie, tandis qu’une seconde cuisine de 4 m² mène à une véranda de 15 m². Le rez-de-chaussée abrite également une superbe suite parentale d’environ 23 m², avec dressing et salle d’eau privative, garantissant calme et intimité. Un WC indépendant, un cellier pratique et un garage complètent ce niveau avec confort et fonctionnalité. À l’étage, deux chambres généreuses vous attendent: l’une de 13 m² ouvrant sur une belle terrasse d’environ 32 m², l’autre d’environ 40 m² donnant accès à une seconde terrasse d’environ 27 m² avec vue sur la mer un spectacle quotidien à couper le souffle. Une salle d’eau avec WC vient parfaire cet étage. Édifiée sur une parcelle de terrain d’environ 485 m², cette villa d’environ 165 m² habitables offre un cadre de vie rare, entre confort moderne et douceur balnéaire. Une adresse unique où chaque pièce invite à la détente, à quelques pas seulement des vagues et des couchers de soleil… Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1130 € et 1580 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 33 lots.