Maison à vendre, 148m², Callian

Description

Vous rêvez d'espace, de confort et d'un extérieur au calme ? Ce bas de villa de 148 m², bénéficiant d'une triple exposition et d'un jardin privatif de 450 m², est une opportunité rarissime dans une petite copropriété de seulement trois lots avec piscine. Les atouts qui font la différence : - Volumes exceptionnels : grand salon avec cheminée fonctionnelle, salle à manger séparée + coin bureau. - Vie en intérieur/extérieur fluide : cuisine indépendante donnant sur terrasse, chambres lumineuses dont une avec accès direct au jardin. - Jardin plat, calme, vue dégagée : idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. - Dépendances appréciables : garage fermé + place de parking privative. - Résidence intimiste : piscine sécurisée + cuisine d'été. - Emplacement ultra pratique : commerces, médecins et commodités accessibles à pied. Informations complémentaires importantes : - Copropriété en cours de création : une structure saine et simplifiée pour les futurs copropriétaires. - Remise aux normes déjà prise en charge : les lots seront vendus avec le budget déjà inclus pour les travaux nécessaires, notamment la fosse septique et autres mises en conformité. - Photos avant/après : volontairement réalisées pour permettre une projection claire du potentiel, notamment visuel, du bien. Quelques rafraîchissements restent à prévoir, mais le potentiel est énorme : un bien rare, spacieux, lumineux, parfait pour une famille cherchant un lieu de vie évolutif au calme. Visite rapide conseillée ! Ce bas de villa offre un rapport surface/prix imbattable sur le secteur. Cette annonce référence 311306 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Geoffrey-Carl Marini (Ei) immatriculé au Rsac de Toulon (83000) sous le numéro voir le numéro0014. Prix du bien : 259 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 197 kWhEP/m²/an Score Ges : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :