Appartement à vendre, 68m², Châtillon

Description

Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés de Châtillon, au coeur du quartier prisé Division Leclerc, à deux pas du magnifique Parc André Malraux, ce superbe appartement de 3 pièces de 69 m² offre un cadre de vie rare, alliant confort moderne, calme résidentiel et extérieur exceptionnel. Dès les premiers instants, ce bien séduit par son environnement verdoyant, sa résidence récente et bien entretenue et surtout par son jardin privatif de 100 m², véritable prolongement de l'appartement et atout extrêmement rare dans le secteur. Cet espace extérieur représente un véritable havre de paix où il devient possible de profiter pleinement des beaux jours, d'organiser des repas en famille ou entre amis, de laisser jouer les enfants en toute sécurité, de jardiner, de lire au soleil ou simplement de savourer le calme d'un environnement privilégié à proximité immédiate de Paris. Dans un marché immobilier où les espaces extérieurs sont devenus essentiels, ce jardin constitue une opportunité exceptionnelle. Il transforme l'appartement en une véritable maison de ville avec tous les avantages d'une résidence moderne et sécurisée. L'appartement se situe dans une construction récente de standing, bénéficiant d'un bon entretien des parties communes et d'un environnement résidentiel de qualité. La copropriété est sécurisée grâce à un système de vidéosurveillance, un interphone ainsi qu'un accès contrôlé. Le calme, la qualité des équipements et l'atmosphère soignée de la résidence participent pleinement au confort quotidien. Le chauffage individuel électrique permet une gestion indépendante et maîtrisée de la consommation énergétique. Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé D. Une distribution idéale et des volumes généreux L'appartement développe une surface parfaitement optimisée de près de 69 m², sans perte d'espace, avec des pièces aux dimensions confortables et harmonieuses. L'entrée dessert un agréable espace de vie composé d'un séjour lumineux de 18,75 m² avec cuisine ouverte aménagée de 7,62 m². Cette configuration moderne favorise la convivialité et les échanges au quotidien. La cuisine ouverte permet de cuisiner tout en restant connecté avec ses invités ou sa famille. Grâce aux larges ouvertures donnant directement sur le jardin, le séjour bénéficie d'une belle luminosité naturelle et d'une agréable sensation d'espace. L'extérieur devient une véritable extension de la pièce à vivre. Aux beaux jours, les portes ouvertes créent une continuité particulièrement agréable entre intérieur et extérieur. Le sol du séjour est habillé d'un élégant parquet bois qui apporte chaleur, cachet et confort, contribue à créer une atmosphère raffinée et accueillante. Les deux chambres offrent également de très beaux volumes, fait devenu rare dans les constructions récentes : Une première chambre de 13,81 m² Une seconde chambre de 14,27 m² Ces deux grandes chambres disposent de spacieux placards intégrés permettant un rangement optimal. Le parquet bois présent dans les chambres apporte une continuité esthétique élégante et une ambiance chaleureuse. La salle de bains, particulièrement spacieuse, offre un confort appréciable et permet facilement d'intégrer différents équipements de rangement. Les Wc sont indépendants, élément toujours recherché pour le confort familial et la praticité. Un jardin exceptionnel : le véritable coeur du bien Le principal atout de cet appartement reste incontestablement son superbe jardin privatif de 107 m². Cet espace extérieur rare offre une qualité de vie incomparable. Dans un environnement urbain où les espaces verts privatifs sont extrêmement recherchés, ce jardin permet de profiter pleinement d'un mode de vie privilégié : Déjeuners et dîners en terrasse Moments de détente au soleil Jeux pour les enfants Espace sécurisé pour un animal de compagnie Possibilité de créer un potager ou un espace paysager Coin lecture ou télétravail en extérieur Réceptions conviviales entre amis Le jardin permet également de profiter d'un calme très appréciable grâce à la proximité immédiate du parc André Malraux et à l'environnement résidentiel du quartier. Ce type d'extérieur transforme véritablement l'expérience de vie quotidienne et constitue aujourd'hui un critère majeur de valorisation immobilière. Un emplacement privilégié à Châtillon L'appartement bénéficie d'une situation idéale dans le quartier Division Leclerc, reconnu pour son équilibre parfait entre vie résidentielle paisible, espaces verts et proximité immédiate des commodités. La proximité directe du centre de Châtillon permet un accès rapide à tous les commerces du quotidien : boulangeries, supermarchés, commerces de proximité, pharmacies, restaurants, cafés, services administratifs, marché local. Le secteur est particulièrement apprécié pour son ambiance familiale et sa qualité de vie. Les établissements scolaires sont également facilement accessibles à pied, ce qui représente un avantage considérable pour les familles. Crèches, é Copropriété de 227 lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2000.00 euros.