Maison à vendre, 157m², Saint-André-sur-Orne

Description

Idéalement située dans la commune de Saint-André-sur-Orne à 10min du centre de Caen (crèche, école maternelle, primaire, collège, commerces) venez découvrir cette maison familiale. Un bien alliant modernité, confort thermique, volumes généreux et rangements optimisés. Posez vos valises dans ce pavillon moderne particulièrement lumineux, pensé pour simplifier la vie de toute la famille, profiter des beaux jours en toute intimité et bénéficier d'une qualité de vie exceptionnelle. Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur. La cuisine, moderne et conviviale, s'ouvre sur le salon-séjour. Pour un confort au quotidien, ce niveau bénéficie d'un poêle à granulés. Ce niveau propose également une suite parentale avec son dressing intégré et sa propre salle d'eau avec une grande douche, des WC indépendants, ainsi qu'un accès direct au garage attenant. À l’étage le palier dessert 4 chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour des enfants, des adolescents ou un espace bureau. Chaque chambre dispose de son propre dressing intégré, offrant un gain de place et un rangement au quotidien. Pour garantir une température optimale pièce par pièce, l'étage est équipé de radiateurs intelligents et connectés programmables depuis votre smartphone. Une salle de bains et un WC indépendant viennent compléter cet étage. Depuis ce niveau, vous bénéficiez également d'un accès pratique à un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire pour vos affaires saisonnières et un accès à la VMC double flux. À l’extérieur le terrain de 350 m² a été optimisé pour le confort de toute la famille : - Une terrasse idéalement exposée et totalement préservée des regards (sans aucun vis-à-vis) parfaite pour vos repas en toute intimité - Un cabanon de rangement en bois, idéal pour conserver au sec vos outils de jardinage, les vélos de la famille ou le mobilier d'extérieur en hiver - Un espace pelouse entièrement clos, arboré et sécurisé - Une impasse privée pour faire du vélo en toute sécurité ou bénéficier de places de parking supplémentaires Vous profitez du calme de la plaine de Caen tout en restant à moins de 10 minutes du centre-ville de Caen. La commune dispose de crèche, d'écoles, d’un collège à proximité, de commerces et de superbes chemins de balade (proximité de la Voie Verte de la Suisse Normande). Possibilité de rejoindre Caen en vélo par la voie verte (10km). Plages à 25 minutes. Gare de Caen à 15 minutes. Pas d’agence. Année de construction : 2012 Surface habitable : 157 m² Chambres : 5 (toutes équipées de dressings) Salles d'eau / de bains : 2 Annexes : Garage attenant + Grenier de stockage + Cabanon en bois extérieur Équipements de confort : VMC Double Flux, Radiateurs connectés (étage) Système de chauffage : Chaudière gaz & Poêle à granulés, possibilité chauffage au sol Pas d’agence.