Maison à vendre, 80m², Bordeaux

Description

Située dans le quartier recherché de Caudéran (33200 Bordeaux), cette agréable maison d'environ 80 m² bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en restant à proximité immédiate du centre de Bordeaux. Elle se compose d'un grand séjour lumineux, d'une cuisine ouverte, de deux chambres, d'un grand cellier, d'une salle de bain, d'un WC indépendant ainsi que d'une cave en sous-sol. À l'extérieur, vous bénéficierez d'un jardin et d'une terrasse, parfaits pour profiter des beaux jours. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de la personnaliser selon vos envies. L'un des principaux atouts de ce bien est son fort potentiel d'évolution. Actuellement de plain-pied, la maison offre la possibilité de créer un étage supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme). Le jardin permet également la réalisation d'une piscine, sous réserve des autorisations administratives. Son emplacement est particulièrement recherché, avec un accès rapide au centre de Bordeaux, aux lignes de bus et de tramway, à proximité de la Villa Primrose, du Parc Bordelais, ainsi que des principaux axes reliant Bordeaux à Mérignac. Prix : 475 000 euros dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 451 250 euros. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous » Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 451 250 euros. Classe énergie D, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2019 : 863.61 euros. Date de réalisation du DPE : .