Appartement à vendre, 47m², Caen

Description

Particulier vend appartement T2 de 47 m² situé Allée Père Jamet à Caen, au cœur du secteur très prisé Saint-Ouen / Hastings. Un emplacement de choix offrant un calme absolu à quelques minutes à pied de l’hyper-centre. ? Le Cadre De Vie : • Proximité de la Prairie et de l'Hippodrome : Situé à quelques pas de ces espaces verts, idéal pour les promenades et les activités extérieures. • Environnement résidentiel, paisible et recherché. • À proximité immédiate : Zénith, Palais des Sports et Parc Expo. • Valorisation patrimoniale : Passage du futur tramway à proximité immédiate. • Mobilité : Stations de vélos en libre-service et bus au pied de la résidence. ✨ Un Bien Polyvalent & Meublé Possible : Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif (éligible Lmnp). Le + : Possibilité de vendre l'appartement entièrement ou partiellement meublé (idéal pour une installation clés en main ou pour optimiser la fiscalité en régime Lmnp). ? Une Résidence De Standing (2012) : • Copropriété récente avec ascenseur, sérieuse, calme et très bien gérée. • Faibles charges : Environ 500 € à 550 € par an seulement. • Aucun travaux n'est à prévoir au sein de la résidence. L’Appartement (État Impeccable) : • Pièce de vie lumineuse ouvrant sur une belle loggia couverte avec très peu de vis-à-vis, permettant d'en profiter au calme en toute saison. • Cuisine aménagée et fonctionnelle. • Chambre confortable et lumineuse, bénéficiant d'un accès direct et d'une vue sur la loggia, avec rangements intégrés. • Salle d’eau moderne et entrée. • Dpe : C (Logement économe, réalisé en 2022). ? En Option : Stationnement Sécurisé Un box fermé indépendant en sous-sol sécurisé : 18 000 €. • Box prêt pour l’électrification (solution déjà validée en Ag), un atout rare et pratique sur le secteur. • Local vélo sécurisé également disponible dans la résidence. ? Prix Appartement : 184 000 € (Prix net vendeur, hors option box et meubles) ? D'autres photos (cuisine, salle d'eau, parties communes, etc.) sont disponibles sur demande. ? Dossier De Vente Complet : Diagnostics, Plan, 3 derniers Pv d’AG et Règlement de copropriété disponibles pour la visite. ? Modalités De Contact : Premier contact via la messagerie Leboncoin. Merci de préciser brièvement votre situation et si vous disposez d'une simulation bancaire récente. ⛔ Agences Et Professionnels : Vente entre particuliers uniquement. Merci de respecter ce choix et de ne pas me démarcher.