Appartement à vendre, 114m², Olivet

Description

Hypercentre Olivet, très beau duplex refait à neuf. Premier niveau : ● Entrée: Une entrée indépendante fonctionnelle de 2 m² menant à un palier de 4 m². ● Séjour : Une superbe pièce de 23 m² orientée Ouest, habillée d’un élégant parquet massif. ● Cuisine neuve (15 m²) : Une cuisine fermée, sur mesure, dotée de plans de travail en céramique. Elle intègre un ensemble d'électroménager NEUF haut de gamme (marque AEG) : four, micro-ondes, plaque à induction avec hotte aspirante intégrée, réfrigérateur/congélateur et lave-vaisselle. ● Suite parentale : de 11 m² complétée par sa propre salle d’eau neuve de 7m² avec wc intégré. ● Commodités : Une seconde salle d’eau indépendante avec fenêtre (4 m²) et wc séparé (1 m²). Second niveau : Le cachet de l'ancien sous combles ● Salon cathédrale de 24 m² Carrez (30 m² au sol) : orienté Est/Ouest avec fenêtre et velux. Il bénéficie de 4 m sous plafond. ● Espace nuit : 2 chambres supplémentaires avec 3.50 m sous plafond, l'une à l'Est de 12 m² et la seconde à l'Ouest de 11 m², équipées de velux. Prestations et équipements ● Confort thermique : Climatisation réversible installée dans le salon ainsi que dans les 3 chambres. Volets roulants intégrés. ● Isolation phonique de qualité ● Performances énergétiques : Excellente isolation globale (DPE : Classe C / GES : Classe A). ● Accès et annexes : Situé au 1er étage (sans ascenseur). Un local commun sécurisé idéal pour vélos, motos... Possibilité de louer à 60 m une place de parking / box sécurisé. Le privilège du Tout à pied» : ● Commerces au pied de l'appartement ● Écoles et services : à moins de 5min à pied ● Loisirs et Vie locale : Marché local tous les vendredis. À proximité du Poutyl Stationnement, transports et accès rapides ● 3 Parkings à moins d'une minute à pied : 150 places ● Réseau de Bus au pied de l'appartement : ○ Ligne 1 : dessert du Nord au Sud de l'agglo, en passant par l'Université, la gare et le centre d'Orléans. ○ Ligne 13 : liaison est/ouest de l'agglo ● Tramway Ligne A : Arrêt Victor Hugo à 16 min à pied (également connecté via la ligne de bus 1) et Arrêt Zénith /Parc des Expo à 20 mi à pied. ● Temps de trajet routiers : ○ Centre-commercial Auchan : 2 min ○ Centre-commercial Leclerc : 8 min Autoroute A71 (Péage d’Olivet) : 5 min ○ Gare : 20 min. Informations financières et copropriété ● Prix Net Vendeur : 329 000 € ● Copropriétés : 3 lots ● Charges de copropriété : Copropriété de création récente garantissant des charges courantes maîtrisées et l'absence totale d'historique de dettes. ● Règlement de copropriété : La location de courte durée (Airbnb, Booking...), est strictement interdite au sein de la copropriété, garantissant la tranquillité de tous. ● Mentions légales : Absence de procédure au sein de la copropriété. ● Visites sur rendez-vous après un premier échange téléphonique et validation de votre projet de financement. Agences et professionnels de l'immobilier, merci de vous abstenir.