Appartement à vendre, 88m², Tours

Description

Emplacement Privilégié au Bord du Cher et Proche de Toutes Commodités. Découvrez ce magnifique appartement de type T4, entièrement rénové avec goût, situé au 3ème étage d'une résidence calme et sécurisée avec gardien et ascenseur. Ce bien saura vous séduire par sa luminosité, ses prestations modernes et son environnement verdoyant. Les Atouts Majeurs : Situation Idéale : Au pied d'un grand parc longeant le Cher pour des balades. Proximité immédiate des commerces. Accès rapide au centre-ville et à la gare de Tours (Moins de 10 minutes en bus). Balcons Plein Sud : Profitez d'une exposition idéale et d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, équipé d'un store banne pour l'ombrage. (Vue sur la nature environnante & le cher) Rénovation Complète et Moderne : Cuisine équipée neuve, salle d'eau contemporaine, WC séparés, double vitrage sur toutes les ouvertures, sols de qualité. (Facture à l’appuie) Cuisine ouverte sur le séjour : Entièrement équipée et neuve, cette cuisine moderne au design élégant dispose de tout l'équipement nécessaire : plaque de cuisson (Gaz), hotte, four & micro-onde intégré, grand réfrigérateur-congélateur, plan de travail fonctionnel. (Ont laisse la totalité des équipements) Séjour : Un vaste espace de vie lumineux de plus de 37m², avec cuisine ouverte, s'ouvrant sur le balcon orientés sud. Un espace idéal pour recevoir et se détendre. Suite Parentale d'Exception : Une véritable suite de 13.5m² avec baignoire balnéo pour des moments de détente privilégiés. 2 Chambres : 9m² & 13m², spacieuse et lumineuse, idéale pour une famille (Aménageable en salle de jeux, bureau, dressing, etc…) Salle d'Eau Contemporaine : Une deuxième salle de bains avec une douche à l'italienne spacieuse & son meuble double vasque design. Buanderie / Rangement : Un espace fonctionnel dédié au lavage et au stockage, avec étagères. WC Séparés : WC indépendants avec un lave-mains. Cave : situé au sous sol, bien pratique avec ces quasi 4m². Informations Complémentaires : Étage : 3ème étage avec ascenseur. Résidence : Calme, sécurisée, gardien, camera, interphone, agent d’entretien. Chauffage : Collectif (Inclus dans les charges de copropriété) Gaz : Collectif (Inclus dans les charges de copropriété) Double Vitrage : Partout (Fenêtres & baie vitrée) Performances Énergétiques : DPE D réalisé en 2022 / GES C (A la suite du DPE, nous avons installer du double vitrage partout, nous avons dû passer en C) Taxe Foncière : 1400€ Charges de Copropriété : 3000€ annuel (Gaz et chauffage inclus) Électricité (EDF) : 500€ annuel (Abonnement inclus) Prix de Vente : 180000€ Négociable N'hésitez pas à nous pour plus de photos et pour organiser une visite. Cordialement.