Appartement à vendre, 125m², Lacanau

Description

Appartement 6 pièces 125 m² Charmant appartement de 125m2 représentant l'un des 2 lots d'une maison d'architecte divisée en 2 ce qui en fait une petite copropriété intimiste et sans charges communes. Quartier prisé et résidentiel du Baganais à Lacanau Océan. Le bien dispose d'une partie principale de 103 m2 et d'un T2 attenant de 22m2, le tout sur une parcelle de 323 m2 verdoyante. La partie princiaple est composée d'une grande pièce, cuisine équipée, espace repas et salon, sur 2 niveaux, d'une suite parentale avec salle de bain/wc, d'une buanderie, de 2 chambres et d'une salle d'eau et wc indépendants. Ce bien dispose d'une grande terrasse ensoleillée avec pergola, entourée d'une végatation exotique. Le T2 indépendant est composé d'une chambre, une salle d'eau et un salon/cuisine donnant sur une terrasse suspendue avec jolie vue sur la parcelle boisée. Ce bien peut être exploité en locatif ou rattaché au logement principal puisque séparé par une cloison. Cet ensemble offre de nombreuses prestations telles que système d'alarme avec vidéo surveillance, climatisation réversible, panneaux solaires, poêle à granules, qui lui procurent confort énergétique et practicité tant pour une résidence secondaire que pour y vivre à l'année et qui le rendent économe. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Date de réalisation du diagnostic : 17 juin 2025 Copropriété sans procédure en cours. Pour tout renseignement, merci de Mme Racko Julia, immatriculée au Rcs de Bordeaux sous le numéro 521 485 474 en tant qu'agent commercial de la Sas Cgpimmo immatriculée au Rsac de Brive-La-Gaillarde sous le numéro 877 740 811, titulaire de la carte professionnelle 'Transactions sur immeubles et fonds de commerce' délivrée sous le numéro 043 647 par la Cci de Corrèze et garantie par Cegp pour un montant de 110 000 euros. Telephone: [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Référence de l'annonce : S52036 Prix du bien Fai : 427 000 Eur / Net vendeur 410 000Eur / Honoraires Cgp Immo à la charge de l'acquéreur : 4,15% soit 17 000 Eur Ttc. Surface : 125 m² Prix du bien : 427000 € Prix du bien hors honoraires : 410000 € Honoraires Ttc : 4.15 % soit 17000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 2 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 123 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/mander plus d'informations