Maison à vendre, 153m², La Teste-de-Buch

Description

Villa 5 pièces 153 m² L'AGENCE COULLAUD vous propose à la vente, EN EXCLUSIVITÉ, cette superbe villa contemporaine idéalement située en plein centre-ville de La Teste-de-Buch, à quelques pas du marché, de la mairie, et de l'ensemble des commerces. Implantée dans un quartier calme et résidentiel, cette maison d'environ 153 m2 habitables conjugue élégance, confort et qualité de vie. Elle est édifiée sur une parcelle close et paysagée de 860 m2, exposée plein sud et préservée des regards. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses finitions. La pièce de vie, largement ouverte sur le jardin et la piscine grâce à de grandes baies vitrées, offre un cadre particulièrement agréable au quotidien. Elle accueille une cuisine contemporaine Mobalpa entièrement aménagée et équipée, dotée d'un vaste îlot central, d'un plan de travail en pierre et d'une cave à vin intégrée. Son agencement soigné permet de profiter à la fois d'un bel espace de réception et d'une circulation fluide vers les extérieurs. La partie nuit a été intelligemment organisée en deux espaces distincts afin de préserver l'intimité de chacun. Le premier comprend deux chambres, dont l'une dispose d'un placard et la seconde de son propre dressing, ainsi qu'un dégagement et une salle d'eau. À l'écart, la suite parentale constitue un véritable espace privé. Elle se compose d'une chambre ouvrant directement sur la piscine, d'un dressing aménagé, d'une salle d'eau et de toilettes. Un dégagement équipé de nombreux rangements, un 3e WC ainsi qu'une buanderie complètent cet ensemble fonctionnel. Puis un grand garage d'environ 37 m2 communicant carrélé et isolé a été pensée pour offrir un confort optimal en toute saison. À l'extérieur, le jardin paysager offre une atmosphère intime et verdoyante. La piscine chauffée et couverte s'intègre harmonieusement à la terrasse et bénéficie d'un pool house avec local technique. Un terrain de pétanque permet de prolonger les moments de détente et de convivialité. Une adresse privilégiée pour profiter d'un environnement paisible tout en bénéficiant d'un mode de vie entièrement à pied. Une villa rare en centre-ville, réunissant prestations contemporaines, beaux volumes, intimité et proximité immédiate de toutes les commodités. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant l'Agence COULLAUD. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 153 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 87 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 260 € et 1 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).