Appartement à vendre, 227m², Aix-en-Provence

Description

EXCLUSIVITÉ — INVESTISSEURS. Aix-en-Provence hyper-centre, rue calme entre le palais de justice et le cours Mirabeau (à 100 m). Ensemble immobilier rare : la totalité des 1er, 2e et 3e étages d'un immeuble ancien soigné, soit 6 appartements meublés et loués (225,45 m² habitables) et 4 caves (73,70 m² avec dégagement). Composition : deux T1 de 20 m², un studio de 10 m², un T2 de 46 m², un T3 de 62 m² et un T3/T4 de 67,45 m². Double vitrage sur l'ensemble, immeuble raccordé à la fibre, cachet de l'ancien préservé (poutres, cheminées en marbre, tomettes). Aucuns travaux à prévoir. Loué à 100 % : 60 336 euros de loyers annuels hors charges (5 028 euros/mois), baux meublés d'un an (loi du 6 juillet 1989, option étudiant) transférés à l'acquéreur avec leurs dépôts de garantie, cautions parentales. Rendement brut : 4,40 %. Relocation immédiate dans un marché porté par environ 40 000 étudiants. Atouts propres à cet ensemble : cage d'escalier de fait privative, l'acquéreur détient la majorité de la copropriété (syndic bénévole), taxe foncière contenue (3 384 euros en 2025, dont 918 euros de TEOM récupérable). Conservation en bloc ou revente à l'unité à terme : deux stratégies possibles. Dossier complet (baux, état locatif, diagnostics, règlement de copropriété) remis après premier contact. Visites sur rendez-vous, dans le respect des locataires. Référence agence : 1002