Maison à vendre, 123m², Roullet-Saint-Estèphe

Description

Dans un environnement résidentiel calme et particulièrement recherché de la commune de Roullet-Saint-Estèphe, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2000, offrant 123 m² habitables sur une magnifique parcelle entièrement clôturée et arborée de 1 186 m². Dès l'entrée, la maison dévoile une vaste pièce de vie chauffée par un poêle à pellets, comprenant un salon et une cuisine ouverte avec espace repas. De larges baies vitrées prolongent les volumes vers une terrasse et une véranda, créant une véritable continuité entre l'intérieur et le jardin. L'espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de réception, propose quatre chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie faisant également office de dressing. À l'extérieur, le jardin soigneusement arboré constitue un véritable espace de détente. Une allée goudronnée permet le stationnement de plusieurs véhicules et le portail motorisé facilite l'accès à la propriété. À noter que la maison ne dispose pas de garage. En revanche, l'espace disponible sur le côté de l'habitation permet aisément l'installation d'un double carport, offrant une solution de stationnement couverte. Cette maison bénéficie d'une situation idéale, au cœur d'un lotissement résidentiel apprécié pour son calme. La N10 est rapidement accessible, facilitant les déplacements quotidiens. Les commerces, écoles et services se trouvent à seulement 5 à 10 minutes en voiture. L'arrêt du réseau Möbius (transport à la demande) est accessible à pied, la gare Intercités de La Couronne se situe à environ 8 minutes, tandis que le centre-ville d'Angoulême est rejoint en une dizaine de minutes. Parfaitement entretenue, fonctionnelle et lumineuse, cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien offrant de beaux volumes, un agréable jardin et un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité, confort et proximité des commodités. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Tout à l'égout Fibre - Taxe foncière : 1294 € - Diagnostics à jour - DPE D ( 191 kWh/m2/an) - GES B ( 6 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2000 € et 2780 € - Prix : 249 900 € (honoraires d'agence inclus - 4,12 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 240 000 € - Référence annonce : 5011 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le ou écrivez-lui sur