Maison à vendre, 198m², Royan

Description

Grande maison à deux pas du Centre ville VAUX SUR MER - Entre la plage de Pontaillac et le centre ville. ORPI vous propose de découvrir cette maison des années 70 à la construction solide et aux beaux volumes. Ce bien polyvalent se distingue par sa configuration unique articulée autour de trois espaces autonomes, répondant parfaitement aux besoins d'un entrepreneur en quête de visibilité, d'une profession libérale ou d'une famille souhaitant réunir plusieurs générations. Le rez-de-chaussée propose une entrée, un cellier, un spacieux garage de 37 m² pour le stockage ou le stationnement, un ancien local commercial garantissant un emplacement stratégique pour votre activité, ainsi qu'un appartement T2 indépendant équipé d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC, idéal pour un rendement locatif immédiat. Accessible également de façon indépendante, l'étage offre un grand séjour lumineux de 41 m² ouvrant sur un balcon, une cuisine séparée elle aussi avec balcon, un dégagement qui dessert trois belles chambres dont l'une avec cabinet de toilette, une salle d'eau et un WC. L'ensemble est complété par une terrasse et un sous-sol total offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies (salle de sport, spa, cave, chambres d'appoint, stockage ou pièces techniques), le tout sur un terrain de 732 m². Une opportunité rare avec un potentiel exceptionnel pour concrétiser un projet sur mesure au cœur d'un secteur prisé. Référence agence : 6478 Référence annonce : P4XF-1NO-4GV Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,50% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 440 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 270 € et 5 820 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).