Appartement à vendre, 97m², Passy

Description

Situé au dernier étage d’une petite copropriété de seulement 3 logements, ce superbe duplex de 97 m² habitables (67 m² Loi Carrez) a été entièrement rénové avec goût. Lumineux, chaleureux et parfaitement entretenu, il séduit par ses volumes, son cachet avec poutres apparentes et sa vue dégagée sur les montagnes. Son agencement optimisé offre de beaux espaces de vie ainsi qu’un potentiel d’évolution selon vos besoins. ? Un emplacement idéal À proximité immédiate des commodités tout en profitant d’un environnement calme : À 5 minutes du télécabine de Saint-Gervais-les-Bains À 15 minutes de Chamonix-Mont-Blanc À 45 minutes de Genève et d’Annecy École accessible à pied en 2 minutes Supermarché à 2 minutes ? Descriptif Le bien comprend : Une belle pièce de vie baignée de lumière Deux chambres Une mezzanine aménagée en espace bureau Un grand dressing indépendant pouvant facilement être transformé en chambre d’enfant, bureau ou espace de rangement supplémentaire Une salle de bains Un WC indépendant Un balcon de 3,90 m² offrant une agréable vue sur les montagnes Climatisation réversible installée Les nombreuses ouvertures, la belle hauteur sous plafond et les poutres apparentes confèrent à cet appartement un charme authentique et une atmosphère particulièrement chaleureuse. ? Un logement économique Chauffage principal par poêle à granulés, performant et économique Climatisation réversible DPE : Classe C Très faibles charges de copropriété : 230 à 250 € par an ? Les plus Deux places de parking privatives Grande cave de 9 m² Petite copropriété de seulement trois appartements Dernier étage Aucun travaux à prévoir Ce bien atypique est idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement dans un secteur particulièrement recherché. ? Contact par téléphone pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite. Agences immobilières et démarchage commercial, merci de vous abstenir.