Maison à vendre, 150m², Argeliers

Description

Village avec commerces et restaurants, 10 minutes de Capestang et Bize Minervois, 25 minutes de Narbonne, 30 minutes de Beziers, 35 minutes des plages (Gruissan, St Pierre la Mer). Belle maison de village entierement renovee, pleine de charme et de cachet. Elle se compose d'une habitation principale de 103 m2 offrant trois chambres, ainsi que d'un gite independant de 47 m2 avec deux chambres. Le gite beneficie de sa petite terrasse privative a l'avant, tandis que la maison principale s'ouvre sur une agreable cour ensoleillee et une belle terrasse tropezienne avec de jolies vues sur les toits du village. Une propriete chaleureuse et cosy, ideale pour une grande maison familiale ou pour developper une activite de location saisonniere avec revenu complementaire. Situee dans un village agreable, a seulement 10 minutes de Capestang, a quelques minutes a pied du Canal du Midi et a moins de 30 minutes de Narbonne et Beziers. Maison Principale Rez = Entree sur salon ou salle a manger de 16 m2 avec poele a bois + cuisine de 14 m2 (elements haut et bas, cuisiniere, hotte) s'ouvrant sur une belle cour en L de 31 m2 et 10 m2 supplementaire a l'exterieur du portillon + cellier de 2.8 m2 + cave/piece de rangement (velo, scooter etc:) de 8.2 m2 avec acces a la rue. 1er = Hall de 3.2 m2 + 2 chambres de 14 m2 et 14.8 m2 dont une avec acces a un balcon + palier de 4.6 m2 avec acces au meme balcon + salle de bain de 8.3 m2 (baignoire, vasque, WC). 2eme = Chambre ou salon de 16 m2 avec acces un bureau de 8.9 m2 et a une terrasse de 14 m2. Gite Rez = Entree par petite terrasse d'environ 6 m2 + sejour/cuisine de 24 m2 (evier, plaque de cuisson,hotte, lave-linge, refrigerateur) + possibilite d'acceder a la terrasse de la maison principale. 1er = Hall de 2.3 m2 + 2 chambres de 10 m2 et 8 m2 + salle d'eau de 3 m2 (douche italienne, WC, vasque). Divers = Chauffage electrique, climatisation reversible au 2 eme etage et poele a bois + double vitrage + possibilite d'acheter le gite entierement meuble + taxe fonciere de 2100 Euros + montant estime des depenses annuelles d'energie pour un usage standard : entre 2210 Euros et 3060 Euros par an. Prix moyens des energies indexes sur les annees 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + situe a moins de 5 minutes de marche des commerces + gite loue entre 50 Euros et 75 Euros/nuit (en moyenne 120 nuits/an = environ 8000 Euros). Prix = 222.000 Euros (Cachet, confort et possibilite de revenus saisonniers) Les prix indiques tiennent compte de la commission d'agence a la charge des vendeurs, les frais de notaire sont a rajouter selon le bareme en vigueur. ID du bien: 90077 Surface habitable: 150 m2 Chambre(s): 5 Salle de bains: 2 Reference: AB222000EE Autres Caracteristiques A renover Avec jardin/terrain Cour Espace exterieur Habitable Ideal pour faire du locatif Les plus recentes Parking prive ou garage Piscine Prestige Proche de la mer Terrasse