Maison à vendre, 110m², Siorac-en-Périgord

Description

Maison rénovée 110 m² – 2 logements – revenu locatif – jardin – Siorac-en-Périgord Située à Siorac-en-Périgord (24170), dans un quartier pavillonnaire calme et en angle de rue, cette maison très lumineuse, entièrement rénovée, offre une opportunité rare : deux logements indépendants avec revenu locatif immédiat. IDEALE POUR : • Une résidence principale avec complément de revenus • Un investissement locatif sans aucun travaux à prévoir : idéal pour location annuelle ou saisonnière avec la possibilité de vivre sur place tout en louant immédiatement une partie du bien. • Un projet familial ou intergénérationnel DESCRIPTION – 110 m² habitables REZ-D E-CHAUSSÉE (RDC) – Appartement T2 indépendant (36 m²) • Pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée (21 m²) • 1 chambre (9 m²) • Salle d’eau avec WC • Accès direct au jardin À L'ÉTAGE – Appartement principal T3 (74 m²) : • Belle pièce de vie lumineuse (37 m²) • Grande baie vitrée avec balcon et vue dégagée • 2 chambres (10 m² et 15 m²) • Salle de bain + WC indépendant • Emplacement prévu pour poêle à bois Espaces annexes • Garage de 40 m² • Buanderie Extérieur • Terrain clos de 741 m² • Abri de jardin + abri bois • Espace barbecue • Système d’irrigation Confort & équipements • Double vitrage PVC + baie vitrée coulissante en aluminium • Isolation efficace • Chaudière à granulés avec silo • 2 panneaux solaires (eau chaude sanitaire) • Adoucisseur d’eau • Tout-à-l’égout Situation géographique idéale Proche de toutes commodités : école, supermarché, centre de santé, gare, pharmacie, boulangerie, bureau de poste, etc. Accès rapide vers Sarlat, Bergerac (aéroport 46 km), Périgueux (A89), Fumel. DPE : D (215 kWh/m²/an – mars 2026) Revenu locatif estimé selon projet • 500 €/mois (6 000 €/an) – RDC • 600 €/mois (7 200 €/an) – étage Jusqu’à 13 200 €/an Ou en saisonnier : • 70 €/nuit (RDC) • 90 €/nuit (étage) En résumé, c'est une charmante maison clé en main avec un vrai potentiel d’autofinancement, idéale pour sécuriser et rentabiliser votre projet immobilier, un bien rare sur le secteur avec cette configuration. Pour plus d’informations (incluant photos, plan, etc) ou organiser une visite, écrivez-nous un message et nous vous répondrons rapidement.