Maison à vendre, 220m², Campan

Description

Au cœur de Campan, l'un des plus beaux villages de la vallée, cette bâtisse de caractère de 1850 conjugue l'espace, le calme et l'authenticité, sans jamais sacrifier le confort ni les commodités du quotidien. À 5 minutes de Bagnères-de-Bigorre, 1h30 de Toulouse, et à deux pas à la fois des sentiers de randonnée et de tout ce dont une famille a besoin au jour le jour. L'emplacement, son vrai luxe. La maison occupe l'un des meilleurs points du village. À quelques mètres, l'Adour invite à la balade dès le pas de la porte. Juste en face, un grand espace de jeux pour enfants, balançoire, tyrolienne et le village est ponctué de ses fontaines. On est ici au pied du Pic du Midi, relié à vélo aux villages alentour (Asté, Bagnères…), dans un territoire vivant, chargé d'histoire. Une maison familiale, généreuse et prête à vivre. Plus de 220 m² habitables, deux immenses pièces de vie (séjour + salon), une cuisine équipée toute récente, autant dire neuve. Trois chambres, deux salles de bains, 3 Wc, un bureau, une buanderie, un garage, un atelier et un patio. À cela s'ajoutent deux annexes particulièrement pratiques, idéales en bureaux ou en chambres supplémentaires, un vrai atout pour le télétravail ou une famille qui s'agrandit. Côté confort : cheminée au rez-de-chaussée, poêle à l'étage, chaudière gaz à condensation entretenue en continu, fibre optique installée et fonctionnelle, volets à toutes les fenêtres, assainissement collectif conforme. Une maison entretenue avec soin, par nous comme par d'anciens propriétaires méticuleux. Un jardin secret. 423 m² de terrain plat, clos de murs anciens, exposé plein sud, avec une vue dégagée sur les Pyrénées. Intime, sécurisé, ensoleillé, sans les contraintes d'entretien d'un grand parc. Confortable et habitable immédiatement, elle offre un potentiel considérable pour qui veut y révéler encore davantage (optimisation énergétique). Dpe classe E, Ges D. Le Pic du Midi de Bigorre et son observatoire sont candidats au patrimoine mondial de l'UNESCO, dossier déposé, décision attendue en juillet 2027. Vivre ici, c'est s'ancrer dans un territoire dont l'attractivité ne cesse de croître. Le compromis parfait entre l'espace d'une maison de famille et la tranquillité d'un cocon verdoyant au pied des montagnes. Composition Rez-de-chaussée : entrée, salon-séjour, cuisine équipée, buanderie, cellier, Wc, garage et une chambre en annexe. 1Er étage : grande pièce, 3 chambres, salle de bains avec Wc, salle d'eau, Wc et une chambre en annexe. Combles. Jardin clos avec abri de jardin maçonné (5 m²). Technique Chauffage : gaz de ville, chaudière murale à condensation haute performance (installée 2019, révisée 2024, entretenue régulièrement) radiateurs, chauffage central individuel. Eau chaude : chaudière, individuelle. Assainissement : raccordement au tout-à-l'égout, conforme (attestation mairie 2025). Exposition : sud · Vue : dégagée, montagnes et village.