Maison à vendre, 387m², Saint-Vivien-de-Blaye

Description

Il y a des demeures qui s& 39 imposent par leur seule présence. Celle-Ci appartient à cette catégorie rare : une maison en pierre de taille de 1899, dans le style girondin le plus pur, qui s& 39 ouvre sur un parc d& 39 un seul tenant de 1,18 hectare, sans vis-à-vis, dans le calme absolu du Blayais viticole. Entièrement rénovée avec la rigueur de l& 39 artisan et la sensibilité de l& 39 habitant, elle offre 390 m² habitables qui n& 39 appellent rien d& 39 autre que d& 39 y poser ses valises. Parquets massifs 22 mm rehuilés, robinetterie Axor by Hansgrohe, portes à galandage Pivato, plan de travail en pierre du Jura, cuisine Siemens intégrale, cave à vin Vinotech. Rien n& 39 a été laissé au hasard, rien n& 39 est à reprendre. Le chauffage par plancher chauffant alimenté par une chaudière Viessmann à pellets — silo 7 tonnes intégré — confirme un Dpe classé C en énergie et A en Ges, performance exceptionnelle pour une demeure de 1899. Les cinq chambres disposent chacune de leur propre salle d& 39 eau et Wc privatifs — une organisation hôtelière qui sert aussi bien la grande famille que le projet de chambres d& 39 hôtes. Le domaine s& 39 étend au-delà : pool house de 80 m² en bardage bois, piscine 6×12 m à membrane armée, chai de 141 m² traversant — double accès indépendant — pouvant accueillir deux à trois véhicules et un atelier. La piscine se découvre à l& 39 approche, dissimulée par le magnolia centenaire. Le ramassage scolaire dessert la propriété directement avec abri sur place. Fibre optique présente. Libre d& 39 occupation, disponible immédiatement. Visite vidéo et dossier complet disponibles sur demande. DPE : C (énergie) — Ges : A · Consommation estimée : 49 787 kWh/an · Estimation des coûts annuels d& 39 énergie : 4 320 € – 5 890 € · Honoraires de transaction charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :