Maison à vendre, 159m², Meilhan-sur-Garonne

Description

Au coeur du bourg dynamique de Meilhan-sur-Garonne, cette belle maison de village entièrement restaurée offre plus de 150 m² habitables, alliant avec soin le charme de l'ancien au confort moderne : parquets anciens, belles hauteurs sous plafond mais aussi double vitrage, climatisation réversible et isolation renforcée. Son DPE en classe C en fait une maison économe à vivre. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie de près de 60 m², réunissant séjour, salle à manger et cuisine. Un cellier, un WC indépendant et une pièce à usage d'atelier avec deuxième accès sur la rue complètent ce niveau. L'étage propose trois belles chambres, une salle d'eau avec WC et un grand dressing. Un grenier, accessible depuis le premier étage, offre un beau potentiel d'aménagement. Si la maison ne dispose pas de jardin, sa situation en surplomb du canal latéral à la Garonne — en zone non inondable — compense largement : à pied, on rejoint les berges du canal et la nature environnante, pour de belles promenades au quotidien. Le village lui-même offre toutes les commodités : commerces de proximité, école, médiathèque et vie associative sportive et culturelle bien présente. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste qu'à poser vos valises et profiter d'une maison confortable dans un cadre de vie agréable. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Marina LAPORTE inscrite au RSAC d'AGEN n° 830 737 219 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 060 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :