Maison à vendre, 107m², Gagnac-sur-Garonne

Description

Située au calme dans une impasse et proche des commodités du centre du village de Gagnac-sur-Garonne (5mn à pied), maison individuelle et mitoyenne de type T4 sur 1 étage construite en 2009. Aucun travaux à prévoir. LE BIEN EXTÉRIEUR : Implantée sur un terrain clos et arboré de 289 m², cette lumineuse maison de 107 m² avec en complément un garage aménagé et carrelé de 22 m² offre un cadre de vie agréable pour une famille. Le jardin, exposé sud-est, est aménagé d’une grande terrasse en bois avec une belle pergola, et offre un véritable lieu de détente. Abri de jardin. DISTRIBUTION RDC : grande pièce de vie de 50 m² comprenant séjour/salon/cuisine. Cuisine ouverte et entièrement équipée avec des éléments de grande marque professionnelle. Salon équipé d’une climatisation réversible. Séjour avec poêle à bois. Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Garage avec portail électrique, entièrement carrelé et aménagé. 1 WC indépendant. Etage : 3 chambres (de 12 à 13 m²) avec dans chacune la climatisation réversible et placards aménagés. Grande salle d’eau (8 m²) avec double vasque, miroir et douche à l’italienne. Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants électriques. 1 WC indépendant. ENERGIE : Climatisation réversible dans la grande pièce de vie et dans chaque chambre. Poêle à bois. Plaque à induction électrique. Volet roulant électrique. Ballon eau chaude récemment remplacé. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 et 1500 par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 122 kWh/m²/an dont émission gaz à effet de serre : 4 kgCO2/m²/an. LOCALISATION : A 5mn à pied du centre de village avec écoles, commerces, pharmacie, transports en commun. Accès rapide à l'autoroute A62. A 10mn en voiture du Parc des Expositions et grande zone commerciale. A 15mn en voiture de l’aéroport et de sa zone d’activité. Vente directe avec les propriétaires, agences et curieux s’abstenir. Premiers contacts par mail uniquement.