Maison à vendre, 102m², Baldersheim

Description

A vendre, jolie maison individuelle de 2008 de 115m² au sol (102 m² habitables), 5 pièces dont 3 chambres, à Baldersheim dans une impasse au calme avec jardin. Elle a également 2 garages, panneaux solaires (production avec revente) et un grand sous-sol de 68 m². Maison lumineuse bien conçue, entretenue et agréable à vivre. Au Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte équipée très fonctionnelle, hotte à extraction extérieure, plan de travail en granit, beaucoup de rangements, plaque à induction, ... - Pièce à vivre lumineuse (traversant Est/Ouest, grande baie vitrée avec accès à la terrasse et jardin), cheminée à bois avec insert - WC séparés, suspendus avec lave-main et fenêtre - Accès à 2 garages communicants (dont une partie atelier), avec portes motorisées A l’étage : - 3 chambres de 12,71 m² à 17,46 m² au sol - Grande salle de bain carrelée avec douche, WC suspendu et baignoire balneo et trappe à linge vers la buanderie - Accès au grenier par un escalier escamotable Au sous-sol : - Grande buanderie carrelée avec lavabo - Zone de stockage carrelée - Grande pièce multi-usage de 26 m² avec sauna infrarouge (possibilité d’en faire une salle de sport, de télétravail, une chambre, une salle cinéma ou de jeux, …) A l’extérieur : - Terrain de 3,29 ares - Jardin clos avec terrasse (20 m²) dont un grand store motorisé - Cabane en bois - Cuve enterrée de 1.500 litres de récupération d’eau de pluie - Possibilité de stationnement devant la maison Autres informations : - DPE : Énergie = C et GES = C - Chauffage central avec chaudière à gaz De Dietrich à condensation à haut rendement de décembre 2020, gestion thermostat avec interface et application mobile. Factures de gaz de 741 € par an - Panneaux solaires dont la production est revendue à EDF entre 1.200 et 1.800 € par an, dépendant de l’ensoleillement. Contrat très avantageux, valable encore jusqu’en mars 2031. Factures électricité de 1.380 € par an (mais environ 1.300 € de revente des panneaux solaires à déduire) - Taxe foncière : 1060 € par an - Volets électriques, aspiration centralisée, fibre internet, réseau RJ45, VMC, double vitrage P.V.C - Ligne électrique présente pour borne de recharge pour voiture électrique - Construction de 2008 par Maisons Nacera à Sausheim Idéalement située à Baldersheim, à moins de 10 min à pied des commodités (bus, poste, supérette, pharmacie, restaurant, écoles maternelle et élémentaire, crèche, coiffeur, médecins, …), à environ 5 min des autoroutes A35 et A36, à 10 min de Mulhouse, à 15 min de l’Allemagne et 25 min de la Suisse (Bâle). En impasse, la verdure des fonds de jardin autour et le peu de vis-à-vis permet de profiter pleinement de la maison et de ses extérieurs. Une ferme agricole (uniquement quelques chèvres, pas d’exploitation intensive d’animaux) est située en face des garages et n’apporte pas de nuisances (odeur, bruit). Surfaces des pièces : - Entrée : 2,73 m² - WC séparés : 2,09 m² - Pièce à vivre (salon séjour) : 34,02 m² - Cuisine ouverte : 10,57 m² - Palier : 3,53 m² - Chambre 1 (17,46 m² au sol) : 13,10 m² - Chambre 2 (16,17 m² au sol) : 12,41 m² - Chambre 3 (12,71 m² au sol) : 9,39 m² - Salle de bain (11,59 m² au sol) : 8,56 m² - Garage 1 : 17,03 m² - Garage 2 : 16,55 m² (dont atelier chauffé : 5 m²) - Buanderie : 21,19 m² - Zone de stockage : 13,86 m² - Pièce aménagée sous-sol : 26 m² - Terrasse : 20 m² - Terrain : 329 m² Prix de vente : 330.000 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 156 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 147 kWh/m²/an --- Agences immobilières et curieux s’abstenir svp. Premier contact souhaité par messagerie SeLoger. Avant toute visite, nous vous remercions de vous être assurés de votre capacité de financement auprès de votre banque ou d'un courtier. Merci de votre compréhension.