Appartement à vendre, 670m², Pessac

Description

Immeuble 670 m² Pessac SOGIMO cède Bail à construction de rapport d'une durée de 50 ans, composé de 2 bâtiments de 670 m² extensibles à la construction avec permis de construire accordé et purgé de tout recours à une surface, exploitable totale de 1160 m2 en secteur banlieue Bordeaux Rive GAUCHE. Les 2 bâtiments de 670m2 sont construits sur un terrain d'environ 1700m2 et vous pourrez extendre jusqu'à 1160 m² la surface totale d'exploitation grâce au permis de construire obtenu est purgé de tout recours pour construire un nouveau bâtiment entre les 2 déjà existants. La durée du bail à constructions est de 50 ans, et les bâtiments sont situé à Pessac, dans une zone commerciale réputée, où se trouve un hypermarché. A noter que ces bâtiments sont dotés d'un parking privé et qu'ils sont situé à l'entrée de la zone commerciale ou se trouve l'hypermarché qui fait au minimum 1 millions de passage en caisse par an. Les deux bâtiments construits sont déjà occupés par 4 locataires commerciaux et ils génèrent déjà un loyer annuel de 108 870€ Ht et hors charges avec la prise en charge par les locataires de l'impôt foncier des bâtiments. Il reste actuellement à louer qu'un seul bâtiment professionnel situé au premier étage d'une surface 110 m² avec un loyer annuel de 18000€ Ht et HC. Ce qui portera le loyer annuel Brut à 126 870 € Ht, lorsque les tous bâtiments déjà construits seront loués. Et lorsque vous aurez construit l'extension de 490m2 de locaux commerciaux autorisée, par le permis de construire, le loyer annuel brut pour ce nouveau bâtiment sera de 90 000€ Ht et l'ensemble de tous les locaux loués rapporterons, un loyer annuel brut Ht de 216 870€ euros. Toutefois, puisqu'il s'agit d'un bail à constructions en contrepartie, vous aurez à payer un loyer annuel de 37 800 € Ht, soit 3 150€ Ht par mois, contre pour tout le site loué, un encaissement de loyer mensuel de vos locataires de 18 000€ Ht, soit une marge bénéficiaire de loyer mensuel de 14 850€ Hors Taxes ce qui pour l'année corresponds à 178 200€ de marge brute. Ceci vous donne une rentabilité annuelle de plus de 11% par an, en tenant compte que vous aurez à débourser environ 250 000€ hors-taxes pour construire les nouveaux locaux de 320 m². Nous vous proposons d'acquérir la société d'exploitation, propriétaire, de ce bail à construction, longue durée avec un très bon rapport locatif, au prix de 1.350.000 € dont fait partie un compte courant associé dont le montant important pourra être récupéré . Notez que ce prix de vente comprend les honoraires d'agence de 5,83% Ht taxe Tva en sus que vous pourrez récupérer. Toutefois, tout l'intérêt de cette affaire, ne s'arrêtera pas à la rentabilité locative déjà remarquable de plus de 9% obtenue avec les 2 bâtiments existants, car en effet, notez qu'il est également la possibilité d'acquérir les murs commerciaux de cet ensemble immobilier de rapport, annulant ainsi les 37 800€ de loyer annuel du bail à construction. Le prix de vente des murs commerciaux de cet ensemble immobilier vous sera communiqué sur demande selon votre choix d'acquisition. VOUS Pouvez Consulter Toutes Nos Autres Affaires , En Cliquant Sur Le Lien Indiqué En Haut De Cette Publicité : « Agence Sogimo Autres Annonces » Ainsi Vous Pourrez Trier Par Prix Ou Par Ville Et Choisir L'affaire Qui Vous Conviendra. Cliquez Ci-Dessous Sur 'Voir Le Numero' Pour Nous Et Obtenir Tous Renseignements Ou Pour Fixer Un R.D.V. De Visite De Ce Bien. Vous Pour Recevoir Le Dossier Complet De Ce Bien Avec Photos Et Adresse. Pour Cela Indiquez La Référence Ci-Dessous Dans Votre Demande Et Cliquez Sur « Message » Référence annonce : COP-COH--S1 Surface : 670 m² Non soumis au DPE Prix du bien : € Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué