Appartement à vendre, 40m², Cabourg

Description

Situé à Cabourg, ce logement de type studio offre une surface habitable de 40m² pour un prix de 252.000 €. Il est situé en rez-de-jardin d'une résidence récente, livrable au 1er trimestre 2026. Le rez-de-jardin offre une continuité directe entre les pièces de vie et l'extérieur. Un jardin exceptionnel de 80m² complète le bien : à cette dimension, l'espace extérieur constitue une véritable pièce supplémentaire. L'acquisition inclut un parking, de quoi régler la question du stationnement au quotidien. Aménagé en un espace ouvert intégrant un espace chambre bien pensé, ce studio présente un agencement rationnel, où chaque mètre carré trouve son usage, pour un quotidien confortable. Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle d'eau et un WC indépendant. La typologie T1 bis signale une pièce en plus, de moins de 9m² : un espace tout trouvé pour un bureau, un dressing ou du rangement. Le diagnostic de performance énergétique du bien est le suivant : Classe énergétique A et classe GES A. Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés. L'accès est sécurisé par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Ce studio est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'emplacement est avantageux : transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet. Précision complémentaire : 3, avenue Charles de Gaulle livraison immediate. Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts. Premier achat ou investissement locatif : un logement de cette taille reste très demandé, une opportunité à ne pas laisser passer. Les garanties constructeur accompagnent l'acquisition : parfait achèvement la première année, biennale pour les équipements, décennale pour la structure du bâtiment. Un cadre rassurant pour se projeter sereinement. Aucun chantier à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate, sans devis ni délais d'artisans à gérer avant l'emménagement. Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature. Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence. Une question sur ce bien ? Contactez Daniel ATLAN BLG Immobilier Réf. 227