Maison à vendre, 90m², Angoulême

Description

Angoulême Victor Hugo – proche place du marché (300 m) et du centre ville Belle Maison de ville F4, entièrement rénovée avec goût Située à proximité immédiate de toutes commodités, écoles, bus, commerces, place du marché, gare, cette maison offre une surface habitable d’environ 90 m², érigée sur une parcelle de 82 m². Hall d’entrée, grand salon/salle à manger (28 m²), cuisine équipée (6.3 m²), A l’étage, palier/dressing (7 m²), deux chambres dont une avec dressing (17 et 12 m²), salle d’eau (5 m²), wc suspendus Une grande chambre mansardée au deuxième étage (9 m² hab… mais 26 m² au sol) Grande cave (30 m²) Terrasse carrelée, barbecue, parking facile et gratuit devant la maison. Agréable Exposition Est/Ouest, rendant la maison très lumineuse. Huisseries double vitrage phonique/thermique dont fenêtres et porte d’entrée, très récents, VMC, chauffage central gaz, cave isolée, aucun travaux à prévoir, habitable immédiatement. Taxe foncière : 1805 €/an DPE : D (149 kWh/m²/an) GES : D (30 kg CO₂/m²/an), établi en date du 1/06/2026, Estimation des coûts annuels d’énergie du logement Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1370 € et 1910 € par an. Prix : 199.280,00 € HAI (188.000,00 € net vendeur + 11.280,00 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 6 %)- Mandat exclusif n°286 Plus de photos visibles sur notre site SEZAME IMMOBILIER Grégory THEMOT 236 rue de Périgueux - Angoulême