Appartement à vendre, 46m², Nice

Description

Nice Valrose / Saint-Maurice – 2 pièces rénové 46 m² avec balcon, ascenseur et cave Particulier vend appartement 2 pièces traversant de 46,37 m² Carrez, situé avenue Audiffret à Nice, dans le secteur recherché Valrose / Saint-Maurice. L’Appartement se trouve au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, dans une résidence calme et bien entretenue. Lumineux et bien agencé, il bénéficie d’un balcon exposé sud-ouest avec vue dégagée sur les collines niçoises et un vis-à-vis limité. Il se compose d’une entrée, d’un salon lumineux donnant sur le balcon, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’une grande chambre séparée avec dressing intégrée, d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, d'un Wc indépendant, ainsi que d’une cave privative de 3,22 m² en sous-sol. Rénovation importante réalisée en 2019 : électricité, plomberie, fenêtres, cuisine et salle d’eau. Le parquet a été entièrement refait en 2026. Chauffe-Eau récent. Appartement sain, agréable et sans gros travaux à prévoir. Le logement est actuellement occupé, mais le locataire quittera les lieux au plus tard à la date de signature définitive de la vente, afin que l’acquéreur puisse récupérer le bien libre. Emplacement pratique et recherché : rue résidentielle calme, proche tramway Valrose Université, Faculté des Sciences, commerces, écoles, transports, centre-ville et accès rapide A8. Convient pour résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif. Vente possible meublée ou non meublée selon le projet de l’acquéreur. Dpe : D / Émissions de gaz à effet de serre : D. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 570 € et 820 € par an. Charges de copropriété : environ 400 € par trimestre. Prix : 210 000 € Premier contact uniquement par email. Agences immobilières, mandataires et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas me .