Maison à vendre, 91m², Exideuil

Description

Idéalement située aux abords du très apprécié village de bord de rivière d?Exideuil-sur-Vienne, cette belle propriété indépendante offre une maison principale et un petit gîte indépendant, nichés dans un jardin avec piscine et superbes vues dégagées sur la campagne. Le village, dynamique et recherché, propose commerces, café, restaurant, boulangerie, pharmacie et école, tous à proximité. Maison principale : Au rez-de-chaussée, un grand espace de vie ouvert de 45,97 m² réunit une cuisine équipée et un salon lumineux. La cuisine dispose d?un îlot avec plan de travail en bois massif, d?une plaque à gaz et d?un four électrique. Deux ensembles de portes-fenêtres apportent une belle luminosité, dont une donnant sur une terrasse couverte, idéale pour les repas en extérieur. Le salon est centré autour d?un poêle à bois, créant un coin cosy et chaleureux. À l?étage, un palier de 5,7 m² offre un espace pour un bureau ou un coin télétravail. La maison dispose de deux chambres (16,76 m² et 13,24 m²) et d?une salle de bains familiale de 9 m² avec baignoire, Wc et meuble vasque avec rangements. Gîte : Le gîte indépendant est parfait pour de la location saisonnière ou pour accueillir des invités. Il comprend une cuisine/salle à manger (9,19 m²), une salle de bains (3,39 m²) avec baignoire, Wc et vasque, ainsi qu?une pièce principale / chambre (12,63 m²) avec mezzanine, offrant un second espace de couchage que les enfants adoreront. Extérieur : Le jardin bénéficie de vues dégagées sur la campagne et comprend une piscine hors-sol enterrée de 7 x 4 m avec pompe à chaleur. On y trouve également un puits, et un nouveau garage en bois avec espace atelier. L?Allée permet de garer plusieurs véhicules. Cette propriété offre un excellent équilibre entre confort familial et potentiel locatif, tout en étant à une agréable promenade du village de bord de rivière d?Exideuil-sur-Vienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires à la charge de l'Acquéreur Barème d'honoraires : Lieu : Charente (16)