Appartement à vendre, 37m², Clermont-Ferrand

Description

T2 en duplex entièrement rénové - Exposition plein sud - Prestations de qualité - Excellente performance énergétique Découvrez ce superbe T2 en duplex, situé au sein du Clos Léonard, un ensemble immobilier entièrement réhabilité comprenant 19 appartements, à proximité immédiate des transports, commerces et services. Entièrement rénové à neuf avec des matériaux de qualité, cet appartement séduit par sa luminosité, son exposition plein sud, ses beaux volumes et son agencement optimisé. Il se compose : D'une entrée avec grand placard aménagé. D'une cuisine SOCOO'C entièrement équipée avec espace repas. D'un séjour baigné de lumière, bénéficiant d'une exposition plein sud et d'une belle hauteur sous plafond cathédrale. D'une chambre en mezzanine, offrant un espace nuit distinct. D'une salle d'eau moderne équipée d'une douche et de WC suspendus. Le logement bénéficie d'une excellente performance énergétique, d'un chauffage individuel électrique et de menuiseries bois à double vitrage. Une copropriété entièrement réhabilitée : Résidence fermée et sécurisée, parties communes rénovées à neuf et faibles charges de copropriété, estimées à environ 50 € par mois. Un emplacement pratique et recherché : Tramway à seulement 150 mètres, bus à 250 mètres, commerces et services à proximité. La gare SNCF, la place de Jaude et le siège Michelin sont rapidement accessibles. Une opportunité pour habiter ou investir : Ce duplex constitue un choix idéal pour un premier achat en résidence principale, avec le confort d'un appartement entièrement rénové, sans travaux à prévoir. Il représente également une belle opportunité pour un investissement locatif meublé, notamment sous le statut LMNP, grâce à son emplacement, ses prestations et ses faibles charges. Appartement vendu entièrement équipé, prêt à vivre ou à louer. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et apprécier sur place la qualité de cette rénovation ! PRO IMMO "L'Immobilier Made in Auvergne" Copropriété de 24 lots - dont 19 lots habitation. (). Charges annuelles : 500.00 euros.