Appartement à vendre, 68m², Excenevex

Description

T3 En Rez-De-Jardin À 150 M Du Lac – Calme En Cœur D’Îlot – Extérieur Privatif À seulement 150 mètres des rives du Lac Léman, au cœur du charmant village d’Excenevex, découvrez ce superbe appartement 3 pièces en rez-de-jardin, idéalement situé dans une résidence intimiste, offrant un cadre de vie rare entre nature, lac et montagnes. D’Une surface habitable d’environ 68 m², ce bien séduit par son agencement optimisé et sa luminosité. Il se compose d’une entrée, d’un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 30 m², véritable pièce de vie conviviale tournée vers l’extérieur. Prolongement naturel du séjour, une agréable terrasse d’environ 12 m² s’ouvre sur un joli jardin privatif de près de 74 m², entièrement orienté en cœur d’îlot. Ce positionnement garantit calme, intimité et sérénité, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement verdoyant. L’Espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une de près de 13 m², d’une salle de bains et d’un Wc indépendant, offrant un confort de vie parfaitement adapté à une résidence principale comme secondaire. Situé dans l’un des emplacements les plus recherchés du Léman, ce bien vous permet de profiter à pied ou à vélo de toutes les commodités : écoles, commerces, transports, ainsi que la célèbre plage de sable fin, unique sur le Léman français. Entre lac et montagnes, le cadre de vie est tout simplement exceptionnel. Excenevex bénéficie également d’une excellente accessibilité : Yvoire à 5 minutes avec son embarcadère vers Nyon, Thonon à 25 minutes, nouvelle ligne de bus reliant Genève ou le Chablais, et une proximité idéale avec le bassin d’emploi genevois. Prestations complémentaires : chauffage individuel au gaz, une cave ainsi que deux stationnements en sous-sol inclus, un véritable confort au quotidien. Un bien rare, alliant emplacement privilégié, extérieur généreux et qualité de vie incomparable. À découvrir sans attendre. Photos non contractuelles - Pour plus d'informations ou un Rdv, contactez l’équipe Lk1 par téléphone/WhatsApp, Sms ou par Mail - Lk1 vous accompagne de A à Z pour une sérénité assurée - Rcs . Ref: Vr104