Maison à vendre, 318m², Strasbourg

Description

Située au cœur du quartier des Contades, à l'angle de la Rue Werinhar et du quai Zorn, magnifique maison de maître actuellement divisée en 3 appartements. Au rez-de-chaussée : un appartement 4 pièces d'une surface de 111 m² et composé d'un salon, une salle à manger, 2 chambres, une cuisine, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé Au 1er étage, un appartement 4 pièces d'une surface de 108 m² et composé d'un salon, une salle à manger, 2 chambres, un dressing, une cuisine, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé Au 2e étage : un appartemen4 pièces d'une surface de 97 m² habitables (et 106 m² au sol) et composé d'un salon, une salle à manger, 2 chambres, une cuisine, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé. Le sous-sol est complet avec caves, local vélos, dégagement et chaufferie collective De part sa configuration, différents usages sont possibles : - En réunissant l'ensemble des niveaux pour une résidence principale, une activité professionnelle ou libérale (sous réserve des autorisations administratives nécessaires), - En usage mixte avec une activité professionnelle ou libérale au rez-de-chaussée et en conservant l'habitation dans les étages, - En conservant l'organisation actuelle en trois appartements. L'ensemble sera totalement vide au plus tard fin juin 2027. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz (la chaudière a été remplacée en 2020) Taxe Foncière : 4076 € Prix du bien : 1.785.000 € Prix du bien hors honoraires : 1.700.000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5 % soit 85.000 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : (DPE Immeuble) Consommation énergie primaire : 274 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 269 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 60 kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7323 € et 9907 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :