Maison à vendre, 113m², Landévant

Description

Bonjour, Je mets en vente notre maison des années 70, située au 39 rue Saint-Nicolas. C’est une maison de construction traditionnelle, très saine, qui offre 113 m² de surface habitable sur un terrain d’environ 550 m² avec quelques arbres fruitiers. Localisation et transports : La maison bénéficie d'un emplacement stratégique et très pratique au quotidien : La gare se trouve à seulement 500 m. L'accès à la voie express se fait en à peine 2 minutes en voiture. Elle offre un accès rapide aux grands axes, vous plaçant à 20 minutes de Lorient et à 25 minutes de Vannes. L'aménagement intérieur : C'est une maison conçue avec la vie à l'étage (l'entrée se fait par un escalier extérieur côté Nord). Les pièces de vie sont traversantes et profitent d'une belle lumière grâce à leur exposition Sud / Sud-Ouest. Une pièce de vie agréable qui donne sur un premier balcon. Une cuisine traditionnelle en bois avec son propre balcon indépendant. 3 belles chambres avec le parquet d'origine bien conservé. Une salle de bain complète (équipée d'une douche et d'une baignoire). Les gros "plus" de la maison : Un sous-sol total qui fait la même surface que la maison, avec un grand garage et une porte motorisée. Des combles aménageables sur dalle béton avec une belle hauteur sous plafond (idéal si vous avez un projet d'agrandissement). Côté technique et travaux : La maison a toujours été bien entretenue, mais elle a besoin d'être remise au goût du jour. Il faudra également prévoir une remise aux normes de l'électricité. Pour le reste, l'essentiel est là : Les fenêtres sont déjà en double vitrage PVC. La chaudière au gaz est neuve. Le DPE est classé E, mais je me suis renseigné : il suffit d'installer une pompe à chaleur ou de faire une isolation par l'extérieur pour faire passer la maison en DPE C. C'est une maison avec un très beau potentiel, idéale pour ceux qui cherchent une base solide à remettre à leur goût tout en restant proche des commodités. Premier contact par la messagerie LeBonCoin. N'hésitez pas si vous avez des questions ou si vous souhaitez organiser une visite ! (Agences s'abstenir, merci)