Maison à vendre, 170m², L'Ile-d'Olonne

Description

Située au niveau du Pont de la Salaire à l'Île d’Olonne, cette belle maison vendéenne de plain-pied offre un cadre de vie privilégié et extrêmement calme. Au pied de la réserve naturelle des marais et de ses pistes cyclables, vous profitez de la nature tout en restant à proximité du centre-bourg (écoles, boulangerie, pharmacie, restaurants, commerces), des plages et des Sables d’Olonne. Cette maison familiale lumineuse et conviviale, particulièrement bien entretenue et sans aucun travaux à prévoir, se compose de : L'ESPACE VIE : • Un salon-séjour traversant et particulièrement lumineux de 52 m² équipé d'un poêle à bois. • Une cuisine indépendante de 20 m², aménagée et équipée, communiquant avec le séjour via une verrière et une porte coulissante. • Une véranda intégrée, idéale pour profiter de l'extérieur tout l'hiver et s'abriter du soleil en été. • Une entrée et un vestibule avec rangements intégrés. L'ESPACE PRIVATIF : • 4 grandes chambres lumineuses, aménageables en bureau, salle de sport, etc. • 1 grande salle de bain avec douche à l'italienne, grande baignoire, vasque et bidet. • 1 WC indépendant • 1 seconde salle d'eau (proche piscine) avec douche à l'italienne, vasque et WC. • Une petite buanderie fonctionnelle. LES EXTÉRIEURS : • Une magnifique piscine de 13 x 4,5 m (traitement au sel, filtration à sable entièrement automatisée), couverte par un dôme télescopique sécurisé et totalement à l'abri des regards. • Plusieurs terrasses aménagées pour profiter de toutes les expositions. • Un jardin arboré, clos et paysagé, sur une parcelle totale de 1 575 m². LES DÉPENDANCES & STATIONNEMENTS : • Un garage attenant pour un véhicule avec de nombreux rangements. • Une vaste annexe indépendante de 47 m² : idéale pour un second véhicule, un bateau, des vélos/matériel de loisirs, aménager un atelier de bricolage, etc. (avec possibilité d'agrandir si souhaité) • Une grande cour bitumée permettant de stationner facilement plusieurs véhicules (camping-car, invités). INFORMATIONS TECHNIQUES & FINANCIÈRES : • Prix de vente : 615 000 € (Hors frais de notaire) • Frais de notaire estimés : env. 47 200 € • Classe Énergie : C | GES : B • Diagnostics réalisés le : • Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 420 € et 3 350 € par an (abonnements compris, sur la base des années 2021, 2022 et 2023).