Appartement à vendre, 45m², Les Ponts-de-Cé

Description

Appartement 2 pièces 45 m² Découvrez ce charmant appartement T2 situé au 2ème et dernier étage d'une résidence récente de 2012, parfaitement entretenue. En parfait état, il offre une atmosphère agréable et lumineuse grâce à son exposition plein sud. Vous serez immédiatement séduit par son très bel espace salon-séjour avec cuisine ouverte, véritable pièce de vie conviviale et baignée de lumière. Côté pratique, l'appartement bénéficie également d'une place de stationnement privative en sous-sol sécurisé, un véritable confort au quotidien. ? Son autre gros atout : des charges de copropriété exceptionnellement faibles ! Comptez seulement environ 55 € par mois de charges de copropriété, un niveau de charges particulièrement rare sur le marché. La copropriété est saine et bien entretenue, avec aucun gros travaux prévu à ce jour. Côté confort, vous bénéficiez d'un chauffage individuel au gaz de ville et d'un DPE classé C, offrant un bon niveau de performance énergétique. ?? Une vie quotidienne ultra pratique L'un des véritables points forts de cet appartement est son emplacement au coeur d'un environnement où tout est accessible facilement à pied. À quelques minutes seulement, vous trouverez l'essentiel pour votre quotidien : Super U Bellevue, pharmacie, Biocoop, boulangerie, presse, coiffeur et différents commerces et services de proximité. Plus besoin de prendre la voiture pour les petites courses ou les besoins du quotidien ! Et pour vos déplacements, un arrêt de bus se trouve à environ 200 mètres. Les Ponts-de-Cé sont desservis notamment par les lignes 3, 8, 12 et 41 du réseau Irigo, permettant de rejoindre facilement Angers et l'agglomération. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, qui réunit des critères particulièrement recherchés : dernier étage, exposition sud, résidence récente, stationnement sécurisé, très bon état, DPE C? et surtout des charges de copropriété extrêmement faibles. ? Un bien rare dans cette configuration : contactez-moi pour organiser une visite et venez découvrir par vous-même tout son potentiel ! Surface : 45 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654 € et 884 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).