Appartement à vendre, 67m², Gex

Description

Appartement T3 65 m² – Gex centre – Idéal investisseur – Rentabilité brute 8 % À vendre à Gex, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, appartement 3 pièces de 65 m² situé en rez-de-chaussée d’une copropriété calme. Récemment rénové et réisolé (DPE en cours), le logement bénéficie d’une belle luminosité, d’un agencement fonctionnel et d’un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports en direction de Genève. Idéal pour un investissement locatif, ce bien offre un fort potentiel avec un revenu locatif estimé à 21 600 € annuel en location nu et une rentabilité brute de plus de 8 % (Bien plus sur une location en courte durée). L’appartement se compose d’un salon-salle à manger lumineux, de 2 chambres, d’une cuisine indépendante équipée avec plaques, réfrigérateur, hotte et rangements, d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, de WC séparés, ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Le logement dispose également d’un chauffage au sol commun et complément individuel électrique récent avec radiateurs à inertie, d’un accès de plain-pied / PMR et de possibilités de stationnement au sein de la résidence. Emplacement privilégié : centre-ville de Gex accessible à pied, arrêt de bus vers Genève à environ 1 minute, commerces, supermarchés, pharmacie, restaurants et écoles à proximité immédiate. Appartement prêt à exploiter, dans un secteur frontalier dynamique où la demande locative reste forte. Prix de vente : 265 000 € Rentabilité brute estimée : 8 % Potentiel locatif : 21 600 € / an Charges annuelles : 170 € / mois Taxe foncière : 591 € Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant rendement, emplacement et potentiel locatif à proximité de Genève.