Appartement à vendre, 76m², Tournon-sur-Rhône

Description

Vente en direct propriétaire – agences s’abstenir Au pied des Monts d’Ardèche, dans un quartier calme et recherché de Tournon-sur-Rhône, découvrez cet appartement clé en main, rare sur le secteur : ? aucun travaux à prévoir, ni dans l’appartement ni sur l’immeuble. ? Localisation idéale – 10 min de Tain-l’Hermitage et du péage autoroutier – 20 min de Valence – 30 min de Romans – Départ de balade et accès aux rives du Doux à moins de 5 min à pied ✨ L’appartement Situé au 1er étage d’une petite copropriété de 4 logements, (dont 2 en rez-de-chaussée) entièrement réhabilitée, l’appartement occupe tout le premier étage. Surface habitable : env. 76,40 m² (loi Carrez) Séjour / cuisine de 40,20 m², moderne et très lumineux Cuisine entièrement équipée : meubles hauts et bas, îlot central avec prise électrique, plaque induction Bosch, hotte, four, lave-vaisselle (réfrigérateur pouvant rester si besoin) Deux chambres • Chambre 1 : env. 11,8 m² avec grand placard intégré • Chambre 2 : env. 13 m² avec très grand dressing Salle d’eau récente (2,93 m²) : douche, meuble vasque avec 4 grands tiroirs, miroir, carrelage neuf autour de la douche. Espace buanderie prévu pour lave-linge et sèche-linge Wc séparé Hall d’entrée avec grand placard ?Prestations & confort Aucun travaux à prévoir Parquet flottant et peintures neuves Double vitrage Pvc + volets roulants Climatisation réversible neuve, entretenue pour la vente Dpe B (rare) Appartement très lumineux, sans vis-à-vis Exposition idéale : lumière naturelle et fraîcheur appréciable l’été Voisinage très calme et agréable. Camping en face très familial, calme et ouvert d'avril à octobre. Très peu de nuisance sonore. ? Immeuble Façade neuve Toiture et charpente neuves Petite copropriété de 2 étages / 4 logements Syndic bénévole → pas de charges de copropriété Règlement de copropriété en cours de réalisation ? Stationnement & annexes 1 place de parking privative dans la cour suffisamment grande pour y mettre 2 petits véhicules Autres stationnements possibles à proximité le long du bâtiment ou de l'autre côté de la route. Cabanon commun ? Infos pratiques Taxe foncière : 796 € Peu de charges : 100 euros mensuel pour l'électricité en 2025. Climatisation réversible neuve qui sera entretenue pour la vente Vente en direct propriétaire (pas de frais d’agence) ? Le vrai luxe aujourd’hui Un appartement clé en main, lumineux, calme, dans un immeuble entièrement sain, à deux pas du centre et de la nature. ? Bien rare sur le secteur. ? Visites possibles en soirée après 18h ? Contact direct propriétaire pour organiser une visite.