Appartement à vendre, 62m², Colmar

Description

EXCLUSIVITÉ AGENCE IFK: Situé dans un quartier recherché pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec les commodités, cet appartement 3 pièces en duplex d'environ 62,5 m² habitables se répartit sur les 1er et 2e étages d'une résidence entretenue et sécurisée. Accessible par ascenseur, cet appartement offre dès l'entrée des rangements intégrés sur mesure, conçus pour optimiser l'espace et faciliter le quotidien. Vous découvrirez ensuite une belle pièce de vie lumineuse, composée d'un séjour convivial avec cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée. Le séjour bénéficie d'un accès direct à un premier balcon privatif, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. Un premier WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose d'un dégagement et de deux chambres, dont l'une bénéficie d'un accès direct au second balcon exposé est. Vous trouverez également une salle d'eau entièrement rénovée, avec une grande douche, un meuble vasque et un meuble de rangement, ainsi qu'un second WC. Grâce à son agencement sur 2 niveaux, cet appartement offre une distribution idéale: l'espace de vie au premier niveau et l'espace nuit indépendant à l'étage. De plus, l'appartement ne comporte aucune mansarde, ce qui permet de profiter pleinement des volumes et de l'intégralité de la surface habitable. Le bien dispose d'une cave privative et de deux places de stationnement sécurisées: l'une en sous-sol et l'autre en extérieur. Un local à vélos est également à disposition au sein de la résidence. Informations complémentaires: -Chauffage individuel électrique par radiateurs avec programmation -Ballon d'eau chaude sanitaire récent -Fenêtres en double vitrage PVC et volets roulants -Taxe foncière: 672 € / an -Aucun travaux à prévoir - Résidence sécurisée, calme et bien entretenue Venez découvrir tout le charme et les atouts de cet appartement! Pour plus d'informations ou afin d'organiser une visite, contactez Madame Joey ANTOINE . Saint-Joseph est un secteur vivant et recherché de Colmar, apprécié pour son esprit de quartier. Le célèbre marché, organisé chaque samedi matin sur la place Saint-Joseph, propose notamment des produits locaux et constitue un véritable rendez-vous de la vie du quartier. À proximité, vous trouverez commerces, boulangeries, services du quotidien etc., tout en restant proche du centre historique de Colmar. Côté transports, la halte ferroviaire Colmar Saint-Joseph permet notamment d'accéder au réseau TER et au réseau de bus Trace. Le secteur bénéficie également d'une offre scolaire importante avec notamment l'école Louis-Pasteur, l'école Adolphe Hirn, l'école maternelle Les Muguets, le collège Pfeffel et le lycée Blaise-Pascal. Distances pratiques: -Centre-ville de Colmar: environ 10 minutes à pied -Gare TER Colmar Saint-Joseph: environ 300 m -Arrêt de bus: environ 150 m -Gare centrale de Colmar: environ 5 minutes en voiture -Accès rapide à la RD83 et à l'A35 -Hôpitaux civils: environ 5 minutes en voiture Prix de vente: 198 000 € Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur DPE: C (162 kWh/m²/an) GES: B (6 kg/CO2/m²/an) Consommation d'énergie primaire: 162 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale: 85 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels d'énergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires): entre 980 € et 1360 € Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique: Ce bien est soumis au régime de copropriété Nombre de logements: 49 sur 2 bâtiments Nombre de lots total: 159 Montant des charges: 106 € par mois (eau froide, entretien des communs, de l'ascenseur et des espaces verts, électricité des communs,...) Pas de procédure en cours Nous.