Appartement à vendre, 73m², La Rochelle

Description

Vente de particulier à particulier – Aucun frais d'agence Découvrez cet appartement T3/4 très lumineux de 73,45 m² (Loi Carrez), situé au 2e étage avec ascenseur d'une petite copropriété verdoyante et bien entretenue de 4 étages (30 lots). Idéalement situé : Au cœur du quartier de Laleu, à 3 km du centre-ville de La Rochelle et à 10 min du pont de l’Île de Ré. Proximité des commerces, écoles, transports (accès rapide au centre en bus ou pistes cyclables). Aucun travaux à prévoir, le bien est en très bon état. Agencement intérieur : - Entrée desservant un salon-séjour double de 28,87 m² (possibilité de créer facilement une 3e chambre). - Balcon exposé Sud-Est avec vue dégagée, accessible depuis le séjour. - Cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, avec son cellier attenant. - Coin nuit : 2 chambres, 1 grand dressing aménagé attenant - 1 salle de bains et des WC séparés. Atouts annexes : - Cave en sous-sol pour stocker vos effets personnels - Stationnement privatif aisé au pied de la résidence Éléments techniques et financiers : - Chauffage individuel au gaz et double vitrage. - Diagnostic énergétique : DPE = D / GES = D - Charges de copropriété : ~350 € / trimestre (Pas de gros travaux votés lors de la dernière AG). - Taxe foncière : 1 200 € / an. - Tous les documents et justificatifs sont à disposition (diagnostic immobilier, appels de fonds trimestriels, P.V de l'Assemblée générale de copropriété, etc.) Prix de vente : 229 000 € (soit 3 117 €/m², sous la moyenne du secteur à 3 500 €/m²). Premier contact par message sur la plateforme. Agences s'abstenir strictement.