Appartement à vendre, 62m², Rennes

Description

Appartement 3 pièces 62 m² Adya vous propose à la vente un appartement de trois pièces de 62 m², avec terrasse et parkings, accessible par ascenseur. Le bien se situe au rez-de-chaussée surélevé de la résidence « Les terrasses de Volney », une copropriété de bon standing, construite en 2003, et parfaitement entretenue. Idéalement positionné côté jardin et exposé sud-ouest, le logement bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement paisible et verdoyant en plein coeur de la ville. L'agencement intérieur est fonctionnel et agréable. Dès l'entrée, vous accédez à un séjour lumineux et à une cuisine indépendante. La pièce de vie s'ouvre sur un balcon de 7,20 m² orienté sud-ouest, offrant une vue dégagée et sans vis-à-vis sur le jardin privatif de la copropriété. L'espace nuit comprend deux chambres, dont une équipée d'un grand placard, une salle de bains et des toilettes séparées. Au sous-sol de l'immeuble, deux places de stationnement complètent l'ensemble. Sur le plan technique, l'appartement dispose d'un bon bilan thermique, matérialisé par un Dpe classé en catégorie C. Située à l'intersection de la rue d'Antrain et du boulevard Volney, la résidence profite d'un emplacement de premier choix pour un quotidien tout à pied. La station de métro Gros Chêne se trouve à seulement quatre minutes de marche et la place Hoche est accessible en vingt minutes. Enfin, la proximité immédiate des Prairies Saint-Martin, à cinq minutes à pied, permet de profiter d'un vaste espace naturel en pleine ville. Venez découvrir cet appartement au cadre de vie idéal, alliant confort urbain et tranquillité ! Réf 1167. Contact : Valérie Le Jeanne: [Coordonnées masquées], Rsac Rennes 794 564 773. Le prix de vente est de 283 500 € est exprimé Honoraires d'Agence Inclus (H.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5 % Ttc du prix de vente. Prix Net Vendeur : 270.000 euros. Honoraires : 13.500 euros Ttc. Adya est la marque d'immobilier traditionnel appartenant à la Sas Karacterre, immatriculée au Rcs Angers 899 365 811. Dpe C (94 kWh/m²) et Ges C (18 kg CO2/m²) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 660 € à 930 €/an - année de référence 2023. Taxe Foncière 2025 : 1508 €. Pas de procédure en cours dans la copropriété. Votre conseiller Adya : Valérie Le Jeanne Adya Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 794 564 773 Rennes Surface : 62 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 41 Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 94 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 85.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).